Самовольный захват земельного участка украина

Происшествия

Фотогалерея

ВР ввела уголовную ответственность за самозахват земли

14 декабря, 18:37

Верховная Рада ввела уголовную ответственность за самовольный захват земли, сообщают «Українські новини».

За принятие в целом соответствующего законопроекта проголосовали 318 при необходимых 226 депутатах.

Закон дополняет Уголовный кодекс ст. 356-1 «Самовольный захват земельного участка».

Согласно новому закону, самовольный захват земли будет караться исправительными работами на срок от 6 месяцев до 1 года или штрафом от 100 до 250 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Если такие деяния были совершены по предварительному сговору группой лиц, то они будут наказываться лишением свободы на срок от 3 до 5 лет.

Закон также устанавливает, что организация групповых действий, направленных на самовольный захват земельного участка, а также личное участие в этих групповых действиях будут наказываться арестом на срок до 6 месяцев или ограничением свободы на срок до 3 лет, или лишением свободы на такой же срок.

Рада ввела уголовную ответственность за самовольный захват земли с поправками Президента к закону

Верховная Рада ввела уголовную ответственность за самовольный захват земли с поправками Президента Виктора Ющенко к этому закону. За принятие в целом законопроекта №1028 со всеми поправками Президента проголосовал 371 депутат при необходимых 226.

дополняет Уголовный кодекс статьей 356-1 «Самовольный захват земельного участка».
Согласно принятому закону с учетом поправок Президента, за самовольный захват земучастка, которым нанесен значительный вред его законному владельцу, устанавливается наказание в виде штрафа от 200 до 300 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан или ареста сроком до 6 месяцев.

За самовольный захват земучастка, совершенный лицом, ранее судимым за подобное преступление, или группой лиц, или в отношении земучастков особо ценных земель, земель в охранительных зонах, зонах санитарной охраны, санитарно-защитных зонах или зонах особенного режима использования земель, установливается наказание в виде ограничения свободы на срок от 2 до 4 лет или лишением свободы сроком до 2 лет.
За строительство домов или сооружений на самовольно занятом земучастке — наказание в виде штрафа от 300 до 500 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан или ареста сроком до 6 месяцев, или ограничения свободы сроком до 3 лет.
За строительство домов или сооружений на самовольно занятом земучастке, осуществляемое лицом, ранее судимым за подобные преступления, — наказание в виде лишения свободы на срок от 1 до 3 лет.

Как сообщалось, в конце декабря Ющенко ветировал принятый Радой 14 декабря закон, согласно которому вводится уголовная ответственность за самовольный захват земли.
Согласно принятому Радой 14 декабря закону, самовольный захват земли карался исправительными работами на срок от 6 месяцев до 1 года или штрафом от 100 до 250 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Если такие деяния были совершены по предварительному сговору группой лиц, то они наказывались лишением свободы на срок от 3 до 5 лет.

Закон также устанавливал, что организация групповых действий, направленных на самовольный захват земучастка, а также личное участие в этих групповых действиях наказывалось арестом на срок до 6 месяцев или ограничением свободы на срок до 3 лет, или лишением свободы на такой же срок.
За нанесение значительных убытков предприятиям, учреждениям, организациям или отдельным гражданам, в результате упомянутых выше действий было введено наказание в виде ограничения свободы на срок до 5 лет или лишения свободы на срок до 6 лет.

Самовольный захват земельного участка украина

Документ : Самозахват — это серьезно!

Самозахват — это серьезно!

Причина всех войн на земле — земля и ее богатства. Только на самой ранней стадии своего развития человечество не вело войн за земли (предположительно). Все остальное время каждый старался отнять чужую землю. И у нас это не исключение. Но у нас не ведутся войны, не горит земля. Есть другой способ стать немного богаче на несколько соток вожделенной земли. Просто обогатиться землей путем самозахвата участков земли.

В городских условиях, когда метраж квартир невелик, а жить просторно хочется всем, люди просто-напросто огораживают прилегающий к балкону или двери участок земли и становятся настоящими землевладельцами. Некоторые строят даже помещения или ставят гаражи, разбивают огород и живут, считая это справедливой компенсацией за мизерные квадратные метры жилья. При этом, как правило, никаких разрешительных документов на владение землей нет.

Когда же строишь дом где-то за городом и вокруг твоего участка поле да лес, очень часто возникает искушение поставить забор на несколько метров дальше положенного. Это означает одно — самозахват земли. И чреват он огромными проблемами.

Для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, его необходимо оформить в соответствии с действующим законодательством, а именно получить государственный акт на право постоянного пользования или на право собственности участком (ст.125 и ст. 126 ЗК Украины), с последующей его государственной регистрацией.

Действующий ЗК Украины запрещает использовать земельный участок до того, как будут на местности определены его границы и получен зарегистрированный документ, дающий право владеть или пользоваться участком.

К примеру, если гражданин приобретает земельный участок на основании заключения договора мены, купли-продажи, дарения или путем его наследования и начинает им пользоваться до того, как будут оформлены все правоустанавливающие документы, подобные случаи самозахватом земли не считаются. Следует отметить, что за использование участка земли, правоустанавливающие документы на который находятся на стадии оформления, ответственность не предусмотрена.

Итак, законодатель в ст. 197-1 УК Украины определил, что самовольное занятие земельного участка, которым нанесен значительный ущерб 1 его законному владельцу или собственнику, — наказывается штрафом от 200 до 300 НМДГ (от 3400 грн до 5100 грн) или арестом на срок до 6 месяцев.

Самовольное занятие земельного участка, совершенное лицом, ранее судимым за преступление, предусмотренное ст. 197-1 УК Украины, или группой лиц, или относительно земельных участков особо ценных земель, земель в охранных зонах, зонах санитарной охраны, санитарно-защитных зонах или зонах особого режима использования земель, — наказывается ограничением свободы на срок до 4 лет или лишением свободы на срок до 2 лет.

Самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке, указанном в ч. 1 ст. 197-1 УК Украины,, — наказывается штрафом от 300 до 500 НМДГ (от 5100 грн до 8500 гри) или арестом на срок до 6 месяцев, или ограничением свободы на срок до 3 лет.

Самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке, указанном в ч. 2 ст. 197-1 УК Украины, или совершенное лицом, ранее судимым за такое же преступление или преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 197-1 УК Украины, — наказывается лишением свободы на срок от 1 до 3 лет.

Анализируя положения ст. 197-1 УК Украины, можно прийти к выводу, что в этой статье предусмотрена ответственность за два самостоятельных (хотя и связанных между собой) преступления:

— самовольное занятие земельного участка, которым нанесен значительный ущерб его законному владельцу или собственнику (ч. 1);

— самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке (ч. 3). Ответственность за их совершение обременяют квалифицирующие признаки, указанные соответственно в ч. 2 и ч. 4 рассматриваемой статьи.

С учетом императивного запрета на обратное действие во времени законов, ужесточающих уголовную ответственность (ч. 2 ст. 5 УК Украины), и сравнительного анализа соответствующих санкций, можно сделать вывод о том, что случаи самовольного занятия земельных участков и связанного с ним самовольного строительства, которые имели место до вступления в силу Закона N 578, должны квалифицироваться не по ст. 197-1 УК Украины, а (при наличии к тому оснований) по ст. 356 УК Украины (самоуправство).

Потерпевшим от преступлений, предусмотренных ч. 1 и ч. 3 ст. 197-1 УК Украины, является законный владелец или собственник самовольно занятого земельного участка.

К законным владельцам относятся землепользователи — лица, имеющие право постоянного пользования земельными участками, арендаторы земельных участков, лица, использующие чужие земельные участки для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций), а также концессионеры.

Права землепользователей (за исключением права отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство, а также если иное не предусмотрено законом или договором) совпадают с правами собственников земельных участков.

Речь идет о праве:

— самостоятельного хозяйствования на земле;

— собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;

— использования в установленном порядке для собственных нужд имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемыех, торфа, леса, водных объектов, а также других полезных свойств земли;

— сооружения жилых домов, производственных и других зданий и строений. Основным непосредственным объектом преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 197-1 УК Украины, является право собственности на землю (право владения и пользования землей), а преступлением, предусмотренным ч. 3 ст. 197-1 УК Украины,

— установленный законодательством порядок строительства на земельных участках соответствующих объектов (зданий и сооружений).

Дополнительными объектами указанных преступлений выступают, в частности:

— правомерная управленческая деятельность государственных и самоуправляющихся органов в области земельных и архитектурно-строительных отношений;

— система налогообложения (виновные в самовольном занятии земельных участков, как правило, не платят за землю ни земельный налог, ни арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые входят в систему налогообложения.

Предметом преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 197-1 УК Украины, выступает конкретный земельный участок, под которым следует понимать часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно его правами. Юридическим признаком земельного участка как объекта права собственности и как предмета рассматриваемого преступления признаются:

— его выделение в аспекте землеустройства по месту расположения и размеру площади в составе одной из категорий земельного фонда страны;

— определение правового титула принадлежности земельного участка конкретному лицу и закрепление прав последнего по данному участку.

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на:

— поверхностный (почвенный) слой;

— водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем;

— пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоте и на глубине, необходимое для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Рассматриваемое преступление может быть совершено относительно земельного участка любой категории, на которые делятся земли Украины по основному целевому назначению (земли сельскохозяйственного назначения, жилищной и общественной застройки, водного фонда, промышленности, транспорта, запаса и т. д.).

При этом принадлежность самовольно занятого земельного участка к землям со специфическим правовым режимом (например, к землям в охранных зонах), в соответствии с ч. 2 ст. 197-1 УК Украины признается квалифицирующим признаком. Следует учитывать и то, что согласно действующему законодательству объектами права государственной собственности, на которые может посягать виновный, являются не только конкретный земельный участок, определенный по признакам места расположения и установления границ на земной поверхности, но и все земли соответствующих категорий в пространственных пределах государства, которые не отнесены к коммунальной и частной собственности.

Самовольное занятие земельного участка имеет место и в случае, когда собственник или законный владелец земельного участка самовольно меняет его пределы, присоединяя часть смежных земель к своему участку.

Объективная сторона преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 197-1 УК Украины, заключается в самовольном занятии земельного участка, а преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 197-1 УК Украины, — в самовольном строительстве зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке.

Самовольное занятие земельного участка — это фактическое завладение (или завладение и пользование) земельным участком или его частью, совершенное в личных интересах или интересах других лиц тем, кому этот участок в установленном порядке не предоставлялся во владение и пользование (аренду, земельный сервитут, эмфитевзис, суперфиций), не передавался в собственность и не отчуждался (приобретался) в результате сделки.

Момент возникновения права собственности на земельный участок

Для установления сути уголовно наказуемого самовольного занятия земельного участка важно определение момента возникновения права собственности на земельный участок или права пользования им. По действующему земельному законодательству право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.

Это означает, что наличие решения уполномоченного органа о передаче земельного участка в собственность или предоставление его в пользование не создает права на землю и является лишь условием возникновения такого права в будущем.

Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации. Земельный кодекс Украины запрещает приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации. Право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок. Документальным свидетельством права на земельный участок является получение документа, удостоверяющего право на него, и его государственная регистрация.

Таким образом, не может считаться общественно опасным и квалифицироваться как самовольное занятие земельного участка и использование земельного участка лицом, которое, хотя и не имеет пока должного правоустанавливающего документа, однако:

— получило земельный участок в собственность или пользование на основании решения органа исполнительной власти ( органа местного самоуправления);

— приобрело право на земельный участок на основании гражданско-правового договора (например, мены, дарения, пожизненного содержания) или в порядке принятия наследства. Так, к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

Занятие земельного участка как преступление может заключаться в различных действиях, в том числе в эксплуатации земельного участка в понятии извлечения его полезных свойств. Речь идет о:

— выставлении охраны, которая препятствует собственнику земельного участка или землепользователю осуществлять свои права на землю, выращивание сельскохозяйственных культур, добычу полезных ископаемых, размещение товаров, техники и строительных материалов.

Для самовольного занятия земельного участка достаточно завладение им без законных на то оснований, то есть виновный может фактически его не использовать. Противоправное использование чужого земельного участка (например, проезд по нему транспортным средством или складирование на нем мусора), не сопряженное с фактическим завладением этого участка (иначе говоря, без установления контроля над ним), не может признаваться самовольным занятием земельного участка, в понимании ст. 197-1 УК Украины, и в предусмотренных законом случаях влечет за собой административную ответственность.

Если пользование самовольно занятым земельным участком приобретает вид самовольного строительства на нем здания или сооружения, то действия виновного квалифицируются по совокупности преступлений, предусмотренных ч. 1 и ч. 3 ст. 197-1 УК Украины (или ч. 2 и ч. 4 ст. 197-1 УК Украины), поскольку в такой ситуации имеет место реальная совокупность преступлений, образованная совершенными в разное время деяниями, предусмотренными разными частями одной статьи.

Следует отметить, что самовольное занятие земельного участка является преступлением с материальным составом, который исчисляется с того момента, когда лицо фактически завладело земельным участком или начало его противоправную эксплуатацию (освоение), нанеся тем самым собственнику земельного участка или его законному владельцу значительный ущерб.

Согласно действующему законодательству размер ущерба, причиненного вследствие самовольного занятия земельного участка, определяется Государственной инспекцией по контролю за использованием и охраной земель и ее территориальными органами по специальной формуле с учетом следующих показателей:

— площадь самовольно занятого земельного участка;

— среднегодовой доход, который можно получить от использования земель по целевому назначению;

— коэффициент функционального использования земель;

— коэффициент индексации нормативной денежной оценки земель.

Определение размера причиненного ущерба в случае принадлежности самовольно занятого земельного участка к землям жилой и общественной застройки имеет особенность, которая заключается в учете специальных коэффициентов (применяются к населенным пунктам областного значения, г. Киев, г. Севастополь и населенным пунктам, отнесенным к курортным), а также в том, что размер среднегодового дохода, который можно получить от земель жилой и общественной застройки, дифференцирован в зависимости от принадлежности населенного пункта к той или иной группе по численности населения.

В соответствии с действующим законодательством самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке заключается в ведении на таком участке без надлежащего разрешения строительных работ (в том числе земельных), а также выполнении монтажных работ по сооружению нового объекта — здания или сооружения. Понятием строительства охватываются как новое строительство, так и реконструкция, реставрация, благоустройство или капитальный ремонт существующих объектов — зданий или сооружений, расширение и техническое переоснащение предприятий.

Для того, чтобы осуществлять строительство, физическое или юридическое лицо обязано приобрести право собственности на земельный участок или право пользования им, зарегистрировав соответствующий правоустанавливающий документ в установленном законом порядке.

Так, застройка земельных участков, предоставляемых для градостроительных нужд, осуществляется после возникновения права собственности или права пользования земельным участком в порядке, предусмотренном законом, и получения разрешения на выполнение строительных работ. Разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, в частности, на основании документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договора суперфиция.

Что касается самовольного характера строительства, то по гражданскому законодательству самовольным признается строительство, которое было осуществлено при одном из следующих обстоятельств:

— на земельном участке, не отведенном для этой цели;

— без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта;

— с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Требования гражданского законодательства в этой части распространяются как на собственников земельных участков и землепользователей, так и на лиц, которые не имеют юридически оформленных прав на земельные участки.

Факт самовольного занятия земельного участка, который предшествовал самовольному строительству, может быть установлен:

— приговором суда, которым лицо одновременно признается виновным в совершении двух преступлений — в самовольном занятии земельного участка и в самовольном строительстве на нем здания или сооружения;

— приговором суда, которым лицо ранее было осуждено по ч. 1 (ч. 2) ст. 197-1 УК Украины, постановлением суда об освобождении лица от уголовной ответственности за преступление, предусмотренное этой уголовно-правовой нормой, или постановлением должностного лица органа земельных ресурсов о наложении административного взыскания по ст. 53-1 КУоАП. Преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 197-1 УК Украины, признается оконченным не с момента возведения готового здания или сооружения, а с начала ведения строительных работ на самовольно занятом земельном участке.

К подготовительным работам к строительству объекта относятся:

— подготовка земельного участка;

— возведение ограждения строительной площадки и снос зданий и сооружений;

— сооружение элементов благоустройства;

— сооружение временных производственных и бытовых построек, необходимых для организации и обслуживания строительства;

— подвод временных инженерных сетей;

— устройство подъездных путей;

— складирование строительных материалов. Субъективная сторона самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства на нем зданий или сооружений характеризуется прямым умыслом. Виновное лицо осознает отсутствие у него права на конкретный земельный участок (права осуществлять строительные работы), однако желает его захватить (построить на нем здание или сооружение).

В случае самовольного строительства тем, кто не совершал самовольный захват земельного участка (место строительства здания или сооружения), умысел виновного должен включать осознание того, что земельный участок был самовольно захвачен.

1. Ущерб, предусмотренный ч. 1 ст. 197-1 УК Украины, признается значительным, если он в 100 и более раз превышает НМДГ.

Список использованных документов

ЗК Украины — Земельный кодекс Украины

КУоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях

УК Украины — Уголовный кодекс Украины

Закон N 578 — Закон Украины-от 11.01.2007 г. N 578-V «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усилении ответственности за самовольное занятие земельного участка»

«Экспресс анализ законодательных и нормативных актов», N 47 (881),
19 ноября 2012 г.
Подписной индекс 40783

Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить

Что такое самозахват земельного участка, какую ответственность несет лицо, самовольно присвоившее землю, можно ли узаконить такой земельный участок, и как это сделать.

В нашей стране очень много земель, которыми люди владеют незаконно и которые были захвачены по собственной инициативе, без разрешения соответствующих инстанций. Каковы же последствия самовольного захвата земли и можно ли стать законным владельцем такого земельного участка?

Кто-то оформляет земельные участки законным способом, покупая их, однако самовольный захват земли в нашей стране происходит ничуть не реже. По неофициальным данным на сегодняшний день в Украине самовольно захвачено более трех миллионов гектар земли. Так что же собой представляет самозахват земли, какие его последствия и возможно ли его узаконить в Украине?

Что такое самовольный захват земли?

В Земельном кодексе Украины (ст.125) сказано, что владеть и пользоваться участком разрешается только с момента государственной регистрации этих прав. До тех пор, пока не будут установлены границы, получено право собственности и регистрация, строго запрещено.

Самовольный захват участка земли – это его присвоение и эксплуатация лицом, не имеющим на него законного права, по своей инициативе и для реализации собственных целей. Субъектами правонарушения в таком случае могут быть как обычные граждане, так и должностные лица.

При этом захват будет считаться незаконным вне зависимости от того, кому принадлежит земля:

  • государству;
  • обычному гражданину, являющемуся законным правообладателем;
  • предприятию;
  • муниципалитету.

Самозахватом считается множество вариантов завладения землей: установка забора вокруг участка, хранение на нем стройматериалов, добыча ископаемых и так далее.

Какую ответственность несет лицо за самозахват участка?

Нарушение земельного законодательства Украины предполагает как административную, так и уголовную ответственность. 3.02.2007 года был вступил в силу Закон №578-V, подразумевающий ужесточение наказания за присвоение земли.

В этом законе увеличены суммы штрафов, накладываемые в соответствии со статьей 53-1 Административного Кодекса. Так, за незаконную приватизацию участка гражданин обязуется заплатить штраф, размер которого составляет от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (далее – НМДГ). Для должностных лиц размер штрафа от 20 до 100 НМДГ. На 2017 год НМДГ в Украине составляет 17 грн.

В ст. 197-1 Уголовного Кодекса прописаны следующие штрафы и наказания за самозахват земельного участка:

  1. Если из-за самовольного присвоения земли законный правообладатель подвергся ущербу, превышающему НМДГ больше чем в 100 раз, нарушитель обязан заплатить штраф на сумму 200-300 НМДГ или понести наказание в виде лишения свободы на полгода.
  2. Если самостоятельное присвоение земли совершило одно или несколько лиц, которые раньше уже были судимы за преступление по данной статье, либо были захвачены участки особо ценных земель и т.п., им грозит от 2 до 4 лет ограничения свободы (вид уголовного наказания, предусмотренный ст.51 УК, без изоляции осужденного от общества в условиях надзора за ним специализированного госоргана), или заключение в тюрьму на 1-2 года.
  3. Нарушителям, построившим сооружения на самозахваченных землях, упомянутых в части I ст. 197-1, будут обязаны заплатить штраф на сумму 300-500 НМДГ, понести наказание в виде заключения в тюрьму на полгода или трехлетнее ограничение свободы.
  4. За незаконное строительство на территории самозахваченной земли, упомянутой в части II ст. 197-1, или совершенное лицом, ранее судимым за то же преступление, предусматривается арест на срок 1-3 лет.

Те, кто присвоили по своей инициативе участки земель до 2007 года, могут понести только административную ответственность.

Как узаконить самовольный захват земли?

Если у вас нет права собственности на землю, захваченную самовольно, ее вполне возможно узаконить. Для этого необходимо знать:

  • есть ли законный владелец данного земельного участка;
  • находится ли данная земля в кадастровом учете.

Ни в коем случае не занимайтесь этим вопросом без специалиста. Зачастую, когда местная администрация узнает о том, что земельным участком никто не владеет, и он не состоит на кадастровом учете, его забирают.

В соответствии со статьей 24 ЗУ «О Государственном земельном кадастре», любой владелец или пользователь земли имеет право получить кадастровый номер в Госземагенстве, расположенном по месту нахождения участка. Но перед этим землю нужно зарегистрировать, предоставив такие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • техническую документацию, где указаны границы участка (оригинал и отсканированный документ);
  • документ об оплате услуг по государственной регистрации земли.

После того, как документы будут поданы, Госземагенство на протяжении двух недель изучает поданные документы, регистрирует участок и присваивает кадастровый номер. Но учреждение может ответить отказом, если:

  • регистрируемый участок находится в компетенции другого кадастрового регистратора;
  • на территории земельного участка находится часть другой земли;
  • были предоставлены не все документы;
  • поданные документы не удовлетворяют требования ЗУ.

После того, как будет получен кадастровый номер, необходимо получить документ, подтверждающий законное владение участком. Сделать это можно в Регистрационной службе. После этой процедуры вы становитесь полноценным хозяином земли.

Как проводится «дачная амнистия» в Украине?

На территории Украины заработала так называемая «дачная амнистия», которая подразумевает упрощение узаконения земельных участков, присвоенных самовольно с 5.08.1992 года по 12.03.2011 год. Также важно, чтобы сооружения, построенные на этих участках, отвечали строительным нормам.

Для узаканивания дома площадью меньше 300 кв. м, построенного на территории самовольно захваченного земельного участка, требуется подать такие документы:

  1. Заявление из регистрационной службы.
  2. Декларацию по эксплуатации дома (два экземпляра).
  3. Документ, подтверждающий право собственности на землю, на территории которой сооружен дом (заверенные копии).
  4. Техпаспорт (копия, а также отметка о техническом обследовании жилья).

Для узаконения дома площадью больше 300 кв.м на территории самозахваченной земли потребуются все те же документы, а кроме этого – отчет о техническом обследовании, подтверждающем безопасное и надежное использование дома.

На протяжении 10 рабочих дней с момента подачи декларации инспекция проверяет наличие указанных в ней всех необходимых данных, после чего регистрирует ее. По завершению регистрации один экземпляр декларации отправляется обратно заказчику, а другой остается в инспекции.

«Дачная амнистия» в Украине продлена до 31 января 2018 года. Специалисты рекомендуют готовить документы для узаканивания заранее, чтобы в дальнейшем избежать административных и уголовных наказаний.

Какая ответственность установлена за самостоятельное занятие земельного участка?

Самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением, предусмотренным статьей 53-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях. Его совершение влечет за собой наложение штрафа на граждан от десяти до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан и на должностных лиц — от двадцати до ста необлагаемых минимумов доходов граждан.

Также, статьей 197-1 Уголовного кодекса Украины установлена уголовная ответственность за самовольное занятие земельного участка, которым нанесен значительный вред его законному владельцу или собственнику. За совершение такого преступления установлено уголовное наказание в виде штрафа от двухсот до трехсот необлагаемых или ареста на срок до шести месяцев.

Самовольное занятие земельного участка, совершенное лицом, ранее судимым за преступление, предусмотренное этой статьей, или группой лиц, или относительно земельных участков особо ценных земель, земель в охранных зонах, зонах санитарной охраны, санитарно-защитных зонах или зонах особого режима использования земель, наказывается ограничением свободы на срок от двух до четырех лет или лишением свободы на срок до двух лет.

В случае же самовольного строительства зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке, уголовное наказание устанавливается в виде штрафа от трехсот до пятисот необлагаемых минимумов доходов граждан или ареста на срок до шести месяцев, или ограничение свободы на срок до трех лет, а в случае, если такое строительство осуществлено на земельном участке особо ценных земель, земель в охранных зонах, зонах санитарной охраны, санитарно-защитных зонах или зонах особого режима использования земель — лишение свободы на срок от одного до трех лет.

Кроме того, владелец или пользователь земельного участка вправе обратиться в суд с иском о взыскании с лица, неправомерно использующее земельный участок причиненных этим убытков, а также, в случае, если суд признает это обоснованным, и морального вреда.

Что необходимо сделать гражданину в случае, когда он обнаружил, что его земельный участок занят посторонним лицом

В случае, если Вы обнаружили, что Ваша квартира без Вашего разрешения используется посторонним лицом, необходимо обратиться в Государственную инспекцию сельского хозяйства Украины. Инспектор указанной инспекции должен провести обследование земельного участка, составить акт обследования земельного участка, определить размер ущерба, причиненного ее самовольным занятием и принять меры по привлечению нарушителя к административной ответственности.

Кроме того, Вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении самовольно занятого земельного участка.

При обнаружении признаков преступления, предусмотренного статьей 197-1 Уголовного кодекса Украины, необходимо обратиться в органы внутренних дел.

Как гражданину обратиться в суд с гражданским иском об освобождении самостоятельно занятого земельного участка

Согласно части первой статьи 114 Гражданского процессуального кодекса Украины: «иски, возникающие по поводу недвижимого имущества, предъявляются по местонахождению имущества или основной его части».

В исковом заявлении необходимо указать:

1. Наименование суда, в который подается заявление;

2. Имя (наименование) истца и ответчика, а также имя представителя истца, если исковое заявление подается представителем, их место жительства (пребывания) или местонахождение, почтовый индекс, номера средств связи, если таковые известны;

3. Содержание исковых требований. Это должны быть требования об освобождении земельного участка, а в случае необходимости, также требования по приведению земельного участка в состояние, пригодное для ее использованием по целевому назначению, взыскании убытков, причиненных неправомерными действиями ответчика.

Важно: размер убытков необходимо обосновывать. Таким обоснованием может быть, в частности, расчет размера вреда, совершенное соответствующим инспектором сельского хозяйства, а также другие документы и материалы.

4. Цена иска относительно требований имущественного характера. В случае, если Вы требуете возмещения убытков и/или морального вреда, цена иска будет равняться сумме этих затрат. Если же Вы требуете только освобождение земельного участка, в исковом заявлении целесообразно отметить, что вы предъявляете иск неимущественного характера.

5. Изложение обстоятельств, которыми истец обосновывает свои требования.

6. Указание доказательств, которые подтверждают каждое обстоятельство, наличие оснований для освобождения от доказывания. Такими доказательствами могут быть показания свидетелей, акт обследования, составленный соответствующим Инспектором сельского хозяйства и тому подобное.

7. Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем с указанием даты его подачи.

К исковому заявлению Вы должны добавить: в случае если исковое заявление подписал от Вашего имени Ваш представитель — нотариально удостоверенную доверенность, квитанцию об уплате судебного сбора, копию искового заявления и копию всех прилагаемых к нему документов в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц, а также документы, подтверждающие Вашу позицию.

Размер судебного сбора определен Законом Украины «О судебном сборе и составляет 1 процент цены иска, но не менее 0,2 размера минимальной заработной платы и не более 3 размеров минимальной заработной платы, а в случае, предъявление иска неимущественного характера (например, если вы требуете только освобождение земельного участка) — 0,1 размера минимальной заработной платы.

Важно: от уплаты судебного сбора по данной категории дел уволены:

˗ инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести, и приравненные к ним в установленном порядке лица;

˗ инвалиды I и II групп, законные представители детей-инвалидов и недееспособных инвалидов I и II групп

˗ граждане, отнесенные к 1 и 2 категориям пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы и другие категории в соответствии с нормами действующего законодательства Украины.

В соответствии со статьей 8 Закона Украины «О судебном сборе», учитывая Ваш имущественное положение, суд может своим постановлением отсрочить или рассрочить уплату судебного сбора на определенный срок, но не дольше чем до принятия судебного решения по делу. По этим же основаниям суд также может уменьшить размер судебного сбора или освободить от его уплаты.

Самовольный захват земли соседями.

Комментарии автора вопроса

Ответы юристов

«01.07.2013 16:51 комментарий относится к Шибченко Андрей
Дело все в том, что милиция не хочет этим заниматься. Посылает то в БТИ, то в суд.»

Если решение суда, вступившее в законную силу, присутствует у Вас в руках, тогда быстрее напрячь милицию выполнять свои функции — посредством жалобы в прокуратуру.

Прокурорские осуществляют надзор за соблюдением законодательства в работе милиции, и в случае необходимости и нарушения закокна со стороны участкового вполне в силах его «попинать».

Идти в суд за исполнением его же решения — это следующий, более тяжёлый и бюрократичный вариант разрешения ситуации. И для этого в любом случае необходимо продемонстрировать в суде, что Вы пытались восстановить свои права всеми возможными другими законными способами.

Вам надо решения суда о возможности поставить забор по Вашей территории

Для начала обратитесь в гор или сель совет, в зависит от того где находится земльный участок. С письменным заявление о самозахвате. Они должны назначить комисию, выехать на место и установить факт самозахвата.

Но иногода, если земля не выдлена в натуре или нету граничных знаков, Вас могут направить по землеустроительным организациям.

Вот после можно и к суду готовиться.

Может быть состав, предусмотренный ст.197-1, 356 УК.

Обращайтесь к госисполнителям и участковому милиционеру.

Сначала разборки с милицией, возможен админштраф.

В худшем случае, при определённом стечении обстоятельств и настойчивости соседей — уголовная ответственность:

Стаття 356. Самоправство

Самоправство, тобто самовільне, всупереч установленому законом порядку, вчинення будь-яких дій, правомірність яких оспорюється окремим громадянином або підприємством, установою чи організацією, якщо такими діями була заподіяна значна шкода інтересам громадянина, державним чи громадським інтересам або інтересам власника, -карається штрафом до п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до трьох місяців.

Стаття 382. Невиконання судового рішення

1. Умисне невиконання вироку, рішення, ухвали, постанови суду, що набрали законної сили, або перешкоджання їх виконанню, -карається штрафом від п’ятисот до однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або позбавленням волі на строк до трьох років.

2. Ті самі дії, вчинені службовою особою,- караються штрафом від семисот п’ятдесяти до однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або позбавленням волі на строк до п’яти років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років.

3. Дії, передбачені частиною першою або другою цієї статті, вчинені службовою особою, яка займає відповідальне чи особливо відповідальне становище, або особою, раніше судимою за злочин, передбачений цією статтею, або якщо вони заподіяли істотну шкоду охоронюваним законом правам і свободам громадян, державним чи громадським інтересам або інтересам юридичних осіб, -караються позбавленням волі на строк від трьох до восьми років з позбавленням права обіймати певні посади або займатися певною діяльністю на строк до трьох років.

4. Умисне невиконання службовою особою рішення Європейського суду з прав людини -карається позбавленням волі на строк від трьох до восьми років з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років.

Еще по теме:

  • Со статьей 185 части первой гк рф Ст 185 189 гк рф Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Статья 188. Прекращение […]
  • Место регистрации ип по енвд Можно ли при регистрации ИП, подавать Заявление на ЕНВД или все же нужно УСН? Заявление на ЕНВД вы можете подать в любой день. На ЕНВД подается в течении 5 дней после начала деятельности Я […]
  • Сколько стоит замена прав тракториста машиниста Datalife Engine Demo Перечень и требования к документам для получения удостоверения тракториста Лицо, желающее сдать экзамены на право управления самоходными машинами соответствующей […]
  • Трудовой кодекс 122 статья изменения Трудовой кодекс РФ c комментариями Комментарий к статье 122 § 1. Изменение редакционного характера коснулось ч. 2 ст. 122. Слова "в данной организации" заменены словами "у данного […]
  • 263 статья нк рф Статья 263 НК РФ. Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества СТ 263 НК РФ. 1. Расходы на обязательное и добровольное имущественное страхование включают страховые взносы […]
  • Мировой суд фрунзенский район ярославль Судья мировой судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Ярославля Мировой судья Тольчинская Ангелина Владимировна Общая информация Дополнительная […]