Погашение долга за квартплату

Оглавление:

Как погасить долг по квартплате?

Вы оказались в непростой жизненной ситуации?

Стали меньше зарабатывать, или вовсе потеряли работу.

Перенесли серьезное заболевание, травму.

Потеряли кого-то из близких и не знаете как наладить свою жизнь.

Недобросовесные родсвенники оставили долги по коммунальным платежам.

За 18 лет деятельности сотрудники агенства «Большой проспект» столкнулись со множеством проблем наших клиентов и всегда находили способ помочь.

В жизни каждого может наступить сложный период, когда едва удается свести концы с концами. В этой ситуации сложно справиться с коммунальными платежами, которые составляют немалые суммы.

Коммунальные долги быстро накапливаются и если не предпринимать никаких мер, со временем появится проблема и вопрос — КАК ПОГАСИТЬ ДОЛГ ПО КВАРТПЛАТЕ?

А главное, возникнет угроза потерять жилье! Зафиксированы случаи выселения из квартир за неуплату коммунальных платежей. Кроме этого, за коммунальные долги люди лишаются имущества. Существует законодательная база для этих действий.

Узнайте как погасить долги по квартире и не остаться на улице, даже если вам не звонят из жил.конторы и пока не приходят приставы.

Агенство недвижимости «Большой проспект» поможет разобраться с долгами и составить план действий, чтобы избежать самого печального сценария.

Для этого потребуются знать некоторые юридические аспекты проблемы.

Долг по квартплате: Что делать?

Для начала узнать — не положена ли по закону субсидия на уплату жилищно-коммунальных услуг. Этой льготой пользуются, чтобы уменьшить финансовые расходы на коммунальные услуги.
На первом этапе обратитесь к представителям ЖКХ, чтобы узнать окончательную сумму долга, включая пени, и чтобы выяснить — какие услуги были предоставлены и их стоимость. Так вы избежите лишних платежей за работы, которые не проводились.

Следующий шаг — составление договора на реструктуризацию долга. Договор даст возможность поэтапной выплаты задолженности. План выплаты долга потребуется в обязательном порядке при получении субсидии.
Следует знать, что исковая давность долгов за коммунальные услуги составляет три года.

При обращении в суд организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, выплатить долги придется только за последние три года.
До того, как документы попадут для судебного взыскания, разрешается начать выплачивать ежемесячно часть задолженности за последние три года. Для этого разделите сумму долга на количество месяцев погашения.

Если площадь квартиры слишком велика и коммунальные платежи за нее непомерно дорогие, ее можно обменять на меньшую по размерам с приличной доплатой. Для этого обратитесь за бесплатной консультацией к экспертам по недвижимости агенства «Большой проспект». После чего выбирайте наиболее подходящий для вас вариант.

— продажа жилья с долгами,

— последующая покупка нового жилья,

— выгодный обмен, который позволит одновременно избавиться от долгов и получить жилье, содержание которого будет по карману.

Профессионалы агентства недвижимости «Большой Проспект» подскажут в индивидуальном порядке, исходя из создавшейся ситуации, лучший из всех возможных вариантов.

Записывайтесь на бесплатную консультацию по телефону: (812) 718-65-45

Либо закажите обратный звонок, указав свой номер телефона в форме обратной связи.

Часы приема: понедельник – пятница, с 10:00 до 19:00

И наконец главный совет, который уместен в такой сложной ситуации, как погасить долг по квартплате — не стоит замыкаться наедине со своими проблемами. Выход найдется, если обратиться за консультацией к квалифицированным юристам, опытным экспертам по недвижимости агентства «Большой Проспект!»

Долги за коммуналку: плати или судись

Производители коммунальных услуг начали массово прибегать к упрощенной процедуре взыскания долгов за услуги ЖКХ – приказному производству. Исполнительная служба арестовывает счета и имущество должника на основе приказа суда.

Потребитель может узнать о блокировании своего счета последним. Причем, долг может быть вполне реальным, а может оказаться и фейковым… Почему именно сейчас эта, давно прописанная законом, процедура стала актуальной, в своем блоге на НВ написала член правления ГО «Новая коммунальная Украина», юрист Вита Струкова.

С середины 2014 года закон определил производителей коммунальных услуг одновременно их исполнителями, и принудил заключать персональные договора с каждым владельцем квартиры. Бумажная волокита оправдала себя только тем, что с момента заключения прямого договора потребитель перестал быть безымянным. А значит, его можно четко идентифицировать и подать в суд, если он задолжал. У монополиста есть его точный адрес, ФИО и даже количество прописанных в квартире.

После повышения тарифов на газ, отопление, горячую и холодную воду суммы к оплате стали в 2-3 раза выше, долги накапливаются быстрее. Это уже не копейки, и чтобы их выбить, монополист может себе позволить заплатить судебный сбор в размере 1,5% от суммы иска (но не меньше 1600 гривен). А в приказном производстве – и того меньше. Потому что профит все равно будет, а все судебные затраты возложат на потребителя.

Всего лишь две эти детали облегчают использование Гражданско-процессуального кодекса и его нормы о приказном производстве, действующие с 2004 года. Что происходит в этом случае? Истец несет в суд документы, которые якобы доказывают, что у потребителя есть долг. Суд считает их бесспорными и обязан в течение трех дней рассмотреть и принять приказ. Как правило, в пользу монополиста. Вызывать потребителя для пояснений не нужно, поэтому он получает «письмо счастья» с судебным приказом, которым обязуется погасить долг, пеню и судебный сбор.

Потребитель может начинать защищаться только на этапе обжалования этого судебного приказа – в течение 10 дней подать апелляцию. Но если письмо не отправили, оно не пришло, или просто вас не нашло, судебный приказ вступает в полную силу, и монополист передает его в Государственную исполнительную службу. Там он тоже платит – аванс в размере 2% от суммы взыскания.

Согласно закону Об исполнительной службе данные про должника вносятся в реестр, и госисполнитель может накладывать запрет на отчуждение его имущества. Арест может быть наложен на банковские счета, недвижимость, акции – все, что на вас оформлено.

Вот на этом этапе потребитель может вообще впервые узнать про суд без следствия, просроченную возможность апелляции, запаниковать и оплатить даже несуществующий долг.

Вопиющие случаи ареста счетов потребителей без фактического уведомления должников – это зачастую результат несимметричного доступа к правосудию для монополистов и обычных граждан. Первые подкованы и знают процессуальные возможности, а вторые – разрознены и непривычны к общению с судами. Хотя с учетом качества жилищно-коммунальных услуг и тарифов на них – поводов для исков у нас более чем достаточно.

Безусловно, рассчитываться за коммуналку нужно, однако надо юридически грамотно реагировать на случаи откровенного очковтирательства со стороны монополистов. И не сильно верить политикам, которые призывают просто не платить по счетам. Они вряд ли придут на помощь, когда вы не сможете купить продукты в магазине.

В ЖКХ эта практика только зарождается силами потребителей-юрлиц. В суд против монополистов идут мелкие исполнители услуг или ОСМД. Например, по Киеву есть уже 2 прецедента, когда суды установили, что Киевэнерго начислило мнимые гигакалории и долги, и даже отменили установленные регулятором тарифы.

Обычным людям сложнее себя защищать, особенно, когда не понимаешь, откуда может грянуть беда – липовый долг в квитанции или сразу арест банковского счета. Но и здесь появляются успешные прецеденты: жительница Киева обжаловала судебный приказ, инициированный Киевгазом за якобы долг за газ в размере 1 тыс. грн, и его отменили.

А значит, украинцы начинают осваивать первичные навыки для своей защиты. Но все еще нуждаются в доступе к правосудию, в то время, когда монополисты уже вовсю доказывают «бесспорные» долги в суде.

Что делать с большим долгом за коммунальные услуги

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя жилья.

Законодательно предусмотрен ряд наказывающих мер для должника, основанием которым служит Жилищный Кодекс РФ. Согласно ему каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок оплачивать счета за коммунальные услуги. Если у вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации разберем далее.

Узнаем сумму долга

В российском ЖК говорится о том, что если имеется долг за квартиру, в общей сложности превышающий срок в полгода, должника вместе со всей его семьей могут выселить. Для того, чтобы избавиться от долгов и предотвратить худшие последствия, необходимо составить план действий и следовать ему. Самое важное – узнать сумму, которую вы задолжали за квартплату . Вам потребуются:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

  • удостоверяющий личность документ (паспорт);
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • интернет.

Для получения сведений нужно:

  1. Обратиться в ЖЭК по месту прописки или управляющую компанию. Вам озвучат сумму, начисленные штрафные санкции при их наличии. Но стоит быть готовым к тому, что для получения нужной информации вероятность отстоять длинную очередь велика, а значит и времени потратится много.
  2. Зайти на сайт вашей управляющей компании, зарегистрируйтесь (для этого вам понадобится телефонный номер), войдите в личный кабинет, введите номер лицевого счета.
  3. Воспользуйтесь услугами банка, который предоставляет услуги по оплате ЖКХ: зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет. Таким образом вы сможете не только узнать сумму задолженности, но также сразу оплатить ее при необходимости.

Рекомендуем к прочтению: Как узнать задолженность по ЖКХ

Если у вас образовался большой долг за квартиру, а что с ним делать вы не знаете, не паникуйте. Внимательно изучите информацию, которая предоставлена в статье. Обязательно уточните, не полагается ли вам субсидия, благодаря которой расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг значительно снизятся, что позволит существенно сэкономить.

Если вы уточняете размер долга у ЖЭКа или управляющей компании, выясните, какие из услуг были предоставлены, какова их стоимость. Соответственно, если они не проводились, то и платить за них нет необходимости.

ВАЖНО! Помните, что окончательная сумма долга рассчитывается с учетом пени, если таковые были начислены.

Варианты решения проблемы

Выяснив, какая скопилась сумма по не оплаченным квитанциям вместе с пени, пора приступать к вопросу о том, как лучше всего расплатиться с долгами. Далее вероятны несколько вариантов того, как погасить долг:

  • Оформление договора по реструктуризации задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖКХ происходит по причине нехватки денежных средств. Такой способ разобраться с задолженностью по коммуналке доступен категории граждан, ранее не являвшихся должниками. Долг равномерно распределяется на определенный срок, после чего погашается в добровольном порядке.
  • Субсидия. Государственный вид помощи, доступный арендаторам жилья и тем, у кого квартира находится в собственности. В данном случае договор на реструктуризацию составляется в обязательном порядке. Информацию о том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте госуслуг. Стоит учитывать, что такой вид госпомощи предоставляется в том случае, если на содержание жилплощади уходит от 22% и более средств общего дохода семьи, проживающей в квартире.

Теперь вы знаете, как погасить образовавшуюся задолженность по квартплате. Учитывайте, что срок исковой давности по оплате просроченных и неуплаченных квитанций составляет 3 года. Но существуют определенные поправки в Жилищном Кодексе, которые предусматривают возможность взыскания долга и спустя 5 лет. Часто управляющие компании подают иски о взыскании долгов за период, превышающий общий установленный срок исковой давности.

Потому вам следует быть внимательными, и в таком случае написать в суд заявление с указанием этого факта. Это в интересах должника, ведь если вы не укажете на сроки взыскания, никто на них не обратит внимания. А значит, сумма может значительно увеличиться. Вне зависимости от размера, всегда можно договориться с управляющей компании об оптимальном способе того, как разобраться с задолженностями.

Возможные последствия

Будучи физическим или юридическим лицом, каждый обязан оплачивать ежемесячно квитанции за полученные жилищно-коммунальные услуги, о чем говорится в 153 статье Жилищного Кодекса РФ. Но кризис, повышение стоимости коммунальных услуг накладывают свой отпечаток, у многих возникают финансовые сложности и, как следствие, неуплата и скопившиеся долги.

Если случилось, что вы накопили большую задолженность по коммунальным платежам, стоит знать, какие карательные меры предусмотрены государством и быть к ним готовым

Неустойка в виде процентной ставки, взимаемая при наличии просрочки платежей за услуги ЖКХ. Ее размер зависит от срока неоплаты квитанций по коммуналке, а также от типа потребителя. Если срок просрочки один месяц, то пеня начислена не будет.

Приостановка или полное отключение коммунальных услуг

Применяется тогда, когда долг по ЖКХ не оплачивается более 3 месяцев. Но даже в этом случае холодная вода и отопление (зимой) отключены не будут. О том, что будут отключены те или иные коммунальные услуги, неплательщика обязаны уведомить заранее (не менее, чем за 30 суток) в письменном виде под подпись должника. За это время можно оплатить долг.

Но если этого не произошло, за 3 дня до даты отключения приходит очередное уведомление с указанием числа и времени прибытия технических работников, которые произведут приостановку подачи коммунальных услуг. После этого у должника в запасе еще 30 календарных дней, за которые он может полностью или частично решить вопрос с задолженностью. В противном случае по их истечении производится полное отключение.

Судебное взыскание

Этот способ применяется тогда, когда предыдущий не дал результатов. Тогда управляющая компания подает соответствующий иск в суд о принудительном взимании долга с неплательщика, о чем его информируют заказным письмом или повесткой. В зависимости от суммы задолженности, иск рассматривается мировым судьей (менее 50 000 рублей) или районным судом по месту жительства.

Зачастую решения по таким искам принимаются в пользу истца. Причем суд обязывает должника полностью погасить долг в короткий срок, что чаще всего невозможно. В итоге к должнику приходят приставы для описи и последующего изъятия имущества, а иногда и запрет на выезд за пределы РФ. Потому не стоит доводить дело до такого исхода.

Крайняя мера, которая используется тогда, когда должник не выполняет условий соглашения о реструктуризации, а взыскать с него нечего. Применяется в случаях, когда жилье является муниципальным и срок по задолженности превышает 6 месяцев. Осуществляется только в судебном порядке о положительном решении по иску о принудительном выселении из квартиры.

Для некоторых категорий граждан статьей 159 Жилищного кодекса предусмотрена возможность того, как не платить просроченные долги по ЖКХ. Это лица, обладающие государственными льготами:

  • инвалиды;
  • семьи малоимущих, а также неполные;
  • пенсионеры;
  • сироты;
  • учителя;
  • безработные.

Для них также предусмотрены субсидии и компенсации местным или федеральным бюджетом. Чтобы получить их, следует обратиться в отдел соцзащиты.

Теперь вы знаете, как быть с большим долгом за коммунальные услуги и что делать в такой ситуации. Конечно, лучше всего, чтобы его не возникало. Но жизнь диктует свои правила. Но несмотря на то, что при погашении сумма выплат будет выше за счет процентов за просрочку, все же лучше выплатить образовавшуюся задолженность, нежели столкнуться с другими, более серьезными последствиями. Теперь вы знаете, как быть с долгом по квартплате и что делать в данной ситуации. Ведь предупрежден, значит вооружен.

Возможно, вскоре большинству неплательщиков простят долги за коммунальные услуги

Новый закон, принятый Верховной Радой, может отбить охоту платить за квартиру даже у тех, кто всегда делал это вовремя

Коммунальные предприятия могут через суд взыскать долги с граждан, которые не заключили договор с ЖЭКом и не вносят текущие платежи

На днях Верховная Рада приняла Закон Украины «О списании и реструктуризации задолженности за квартирную плату, коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию». Сегодня этот документ ждет подписи Президента.

Согласно решению законодателей поставщикам газа, электричества и коммунальных услуг предписано простить все долги, сложившиеся на 1 января 2001 года, гражданам, которые:

— в 1999 году получали доходы менее шести размеров черты малообеспеченности (такого показателя, как прожиточный минимум, тогда еще не существовало, а черта малообеспеченности составляла 55 гривен);

— в 2000 году получали доходы ниже уровня прожиточного минимума, установленного на этот год.

Остальные долги подлежат реструктуризации. Должники обязаны заключить с ЖЭКами договоры, в соответствии с которыми они будут вовремя вносить текущие платежи и в течение пяти лет ежемесячно выплачивать часть долга. У тех, чьи долги попали под списание, реструктуризации подлежат только суммы, накопленные за прошлый год. А граждане, получавшие более высокие доходы, должны будут «в рассрочку» выплатить всю свою задолженность.

Правда, у многих наших соотечественников накопились уже довольно большие суммы задолженности, выплата которых может лечь непосильным бременем на семейный бюджет. Поэтому законодатели предусмотрели, что общая сумма затрат на внесение текущих платежей и погашение долга не должна превышать 25% совокупного дохода семьи. А для пенсионеров и людей, получающих любые виды социальной помощи, — не более 20%.

Люди с небольшими доходами, которые до сих пор не могли оформить жилищные субсидии из-за имеющихся долгов, смогут это сделать после заключения договора о реструктуризации при условии, если будут аккуратно вносить текущие платежи и взносы в счет погашения долга.

Проиллюстрируем это такими примерами. У семьи из трех человек с общим доходом в 1000 гривен образовался долг за квартиру в размере 3000 гривен. Довольно высокие заработки не дают им возможности рассчитывать на списание долга, поэтому его придется выплачивать полностью. Разделив задолженность на 60 месяцев (5 лет), получаем сумму, которую нужно вносить ежемесячно, — 50 гривен. Если квартплата составляет 100 гривен, то для выполнения условия договора семье придется в течение пяти лет ежемесячно платить ЖЭКу по 150 гривен.

Другой пример. Пенсионер, который получает 100 гривен пенсии и, не имея права на субсидию из-за старых долгов, вообще не платил за квартиру. По новому закону ему будут списаны все долги до 1 января нынешнего года. Допустим, долг за год составил 500 гривен. Заключив с ЖЭКом договор о реструктуризации долга, пенсионер получит право на субсидию и будет платить за квартиру 20 грн. Из них 15 грн. пойдут на оплату текущих счетов (остальное заплатит государство), а 5 грн. — на погашение долга.

Таким образом, за пять лет пенсионер выплатит 300 гривен в счет долга. И если он честно выполнит условия договора (будет вовремя вносить текущие платежи), то по истечении этого срока ему спишут оставшуюся часть долга (200 гривен).

Можно предположить, что довольно много наших граждан не будут спешить заключать договоры о реструктуризации долгов и, тем более, их выполнять. Тогда вступают в силу санкции.

Во-первых, тем, кто не заключил договор, будут начислять пеню за несвоевременную оплату за каждый день просрочки, но не более 100% общей суммы долга. Правда, эта норма действует только в том случае, если у жильцов нет задолженности по зарплате, пенсии, стипендии и т. д. В то же время гражданам, которые заключили договор и вовремя вносят текущие платежи и выплачивают задолженность, пеня на старые долги не начисляется.

Во-вторых, коммунальные предприятия, в соответствии с законом, могут потребовать через суд взыскания долгов с тех граждан, которые не заключили договор и не осуществляют текущие платежи. А суд вправе применить к должнику весьма суровые меры вплоть до отчуждения имущества в пользу истца. Так что, если закон будет подписан Президентом и вступит в силу, злостные должники, уже не смогут чувствовать себя такими безнаказанными, как раньше.

«Если бы все население оплачивало коммунальные услуги, уже сегодня их стоимость можно было бы снизить на 15—20%»

Прокомментировать новый законопроект «ФАКТЫ» попросили заместителя председателя Комитета Верховной Рады по вопросам социальной политики и труда Ивана Ткаленко.

— Как отразится закон, если он будет введен в действие, на состоянии дел в жилищно-коммунальном хозяйстве?

— Идея реструктуризации долгов за коммунальные услуги родилась давно. В масштабах страны эти долги превысили 6 миллиардов гривен и продолжают расти. Но до сих пор они никак не были оформлены, и не существовало процедуры их возврата или списания. Поэтому в Верховной Раде разрабатывалось несколько законопроектов, призванных внести ясность в вопросы, связанные с долгами.

Механизм реструктуризации и постепенной выплаты задолженности, предложенный мной как одним из авторов этого закона, должен помочь людям рассчитаться со старыми долгами и стимулировать их к своевременной оплате коммунальных услуг (не будем пока говорить о тарифах, которые тоже требуют урегулирования на законодательном уровне).

Однако положительный эффект от этого закона практически перечеркивает первая статья, предписывающая просто списать большую часть долгов. Я как человек, знающий проблемы жилищно-коммунальных хозяйств, не могу согласиться с этим. Ведь такое списание приведет к совершенно противоположным результатам. Должники поймут, что были правы, не платя за квартиру, ведь теперь долги все равно списаны. И не начнут платить, ожидая новых списаний.

А те, кто экономил на самом необходимом, чтобы оплачивать коммунальные услуги, получат новый повод для огорчения — зря потратились. И возможно, многие из них тоже перестанут платить за квартиру.

— Много ли у нас должников?

— По статистике 80% граждан Украины своевременно платят за жилье. Остальные 20% имеют задолженность.

— Может быть, эти люди просто не в состоянии оплачивать коммунальные услуги, тем более что они в последнее время подорожали?

— Всем известно, что люди с низкими доходами получают у нас государственные жилищные субсидии. Поэтому они не платят за квартиру больше 20%, а пенсионеры — 15% своих доходов.

Правда, наше законодательство не во всем совершенно. Поэтому некоторые граждане, имеющие право на субсидию, по тем или иным причинам ее не получают (например, те, у кого есть задолженность за коммунальные услуги). Но исследования показывают, что таких людей всего 5% из 20% неплательщиков.

— А какая сумма будет списана в результате принятия этого закона?

— Около 4,8 миллиарда гривен.

— Сумма более чем значительная. Может ли наше государство безболезненно ею пожертвовать?

— Дело в том, что, недополучив эти деньги, коммунальные службы задолжали своим поставщикам. На многих предприятиях из-за недостатка денег не выплачивают зарплату. Поэтому, если не решить проблему платы за коммунальные услуги, то в самое ближайшее время наше жилищное хозяйство просто некому будет обслуживать.

Для того чтобы избежать новых проблем, нужно отказаться от списания долгов и пойти по пути их реструктуризации. Часть задолженности при этом все равно будет списана после окончания срока действия договоров. Но самое главное: за пять лет граждане научатся платить за квартиру, причем регулярно. А тем, кто будет упорно отказываться, придется предстать перед судом, и долги будут взысканы с них принудительно.

— Известно, что в наших коммунальных тарифах заложен риск неоплаты услуг. То есть с добросовестных плательщиков берут больше денег, чтобы компенсировать потери, возникающие из-за того, что часть населения не рассчитывается за услуги. И если все начнут добросовестно платить, освободятся большие деньги.

— По расчетам экономистов, если бы все население добросовестно оплачивало коммунальные услуги, уже сегодня можно было бы снизить их стоимость на 15—20%.

Долг за коммунальные услуги можно отработать: что нужно об этом знать

Многие украинцы уже сейчас не в состоянии оплачивать коммуналку даже при наличии субсидии. А ведь грядет отопительный сезон, ожидается рост цен на газ, и, как следствие, подорожание тепла и горячей воды. Поскольку правила назначения субсидий изменились, следовательно, количество субсидиантов сократится, можно прогнозировать что долги за коммуналку будут расти.

По данным Государственной службы статистики Украины на конец июля 2018 года, общая сумма задолженности населения за потребленные жилищно-коммунальные услуги составляла 38,7 млрд грн. По сравнению с началом текущего года она увеличилась на 6,4 млрд грн, или на 19,8%. Но, оказывается, теперь часть долгов можно… отработать.

Кабинет министров Украины утвердил постановление, позволяющее жильцам многоквартирных домов погасить долги перед объединениями совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Для этого должник может заключить договор непосредственно со своим ОСМД и отработать свой долг. Подробнее об этом «ФАКТАМ» рассказал эксперт по вопросам ЖКХ Украинского института анализа и менеджмента политики, кандидат юридических наук Андрей Никончук.

— Постановление № 177 Кабинета министров Украины внесло изменения в действующий порядок взаимозачетов между обществами совладельцев многоквартирных домов и собственниками жилья, имеющими задолженность по коммунальным платежам.

В частности, в старой редакции не было ограничений по сумме, на которую должник выполняет работы. То есть если он поработал на сумму, которая больше его задолженности, то эта разница, по решению ОСМД, зачислялась ему как оплата коммунальных услуг наперед. В новом постановлении такой нормы уже нет. Человек может выполнить только тот объем работ, который по оплате соответствует части либо полной сумме его задолженности, но не больше.

— Списать долг путем отработки можно только перед ОСМД или перед жэком и управляющей компанией тоже?

— Это постановление касается исключительно ОСМД и его членов. Ни на жэки, ни на управляющие компании, ни на ведомственное жилье постановление и его нормы не распространяются. И еще. Этот механизм касается только задолженности непосредственно перед ОСМД, то есть квартплаты. Это расходы на содержание придомовой территории, уборку дома, обслуживание лифтов и так далее. А вот долги за свет, газ, отопление или воду, отработать невозможно. Их придется оплачивать деньгами.

— То есть должник просто идет в правление и говорит, что он готов отработать свой долг?

— Тут все зависит от того, как составлен устав ОСМД, утвержденный общим собранием совладельцев. Если в нем нет четкой нормы, разрешающей правлению ОСМД самостоятельно заключать какие-либо договора по реструктуризации задолженности, то такое решение может быть принято исключительно на общем собрании. То есть, если должник готов отработать свою задолженность, выполнив какие-то работы, необходимые для ОСМД, то правление должно инициировать проведение общего собрания, на котором будет рассмотрен этот вопрос. Ведь все вопросы, касающиеся общего имущества и финансов решаются общим собранием, если это не предусмотрено ранее одобренным решением, например, не внесено в устав ОСМД. На практике скажу, что собрать общее собрание в многоквартирном доме для решения вопроса по какому-то одному должнику очень сложно. Этот вопрос гораздо быстрей и проще решается правлением, если у него есть такие полномочия.

— Как оформляются отношения между ОСМД и должником, желающим отработать задолженность?

— Сначала должник пишет заявление, в котором указывает, как и какую сумму он готов отработать. Правление (или общее собрание, в тех случаях, о которых я уже говорил) изучает вопрос и принимает решение, согласиться или отказать. Если будет решено, что ОСМД может использовать труд этого человека для погашения задолженности, то составляется договор. В нем указываются все детали: вид и объем работ, количество используемых оборудования и материалов, сроки, ответственность сторон и так далее. После того как работы выполнены, проверяется их соответствие параметрам, прописанным в договоре. Если все нормально, то обязательно подписывается акт выполненных работ, который принимается правлением. После этого правление обязано уменьшить или полностью списать долг.

— Кому выгоден такой механизм отработки задолженности?

— Обеим сторонам. Должник, имея определенную профессию и навыки, но временно не имея денег, может решить проблему, выполнив работы. А ОСМД получает квалифицированно выполненную работу. Тем более что человек, живущий в этом доме, наверняка будет стараться сделать все качественно.

— Не получится ли, что должнику, выполнившему работу, придется платить государству подоходный налог?

— Не думаю, что тут возникнет какое-либо налогообложение. Такие работы не будут считаться получением дохода. Во всяком случае, никаких разъяснений со стороны Государственной фискальной службы пока не поступало. Я не вижу здесь объекта для налогообложения. Здесь нет никакого бизнеса, никакой прибыли. Здесь мы видим исключительно взаимоотношения внутри определенного социума под название ОСМД, — отметил Андрей Никончук.

Стоит напомнить, что реформа жилищно-коммунального хозяйства, которая должна была полноценно начаться летом 2018 года, в очередной раз была отложена. Правительство не смогло разработать целый ряд необходимых нормативных документов, и, чтобы не допустить правового коллапса, Верховная Рада была вынуждена в срочном порядке отложить вступление в силу целого ряда законодательных новшеств. В частности, нормы о применении штрафов к субъектам хозяйствования за нарушение сроков установки общедомовых счетчиков тепла и воды, отсрочили до 1 августа 2020 года. А введение в действие Закона «О жилищно-коммунальных услугах» в части регулирования коммунальных услуг отложили до 1 мая 2019 года.

Рассрочка на услуги ЖКХ и реструктуризация долга

В соответствии с Жилищным кодексом, каждый собственник недвижимости обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Причем возникает эта обязанность сразу после регистрации права собственности на жилое помещение. Более того, не имеет значения проживает ли владелец квартиры (дома) там реально или нет. Если вы хозяин жилья – обязаны за него заплатить.

Всем нам каждый месяц приходят квитанции на оплату «коммуналки», но из-за постоянного роста тарифов на электроэнергию, воду, газ и отопление платить становится все сложнее. Таким образом, одновременно с увеличением сумм в платежках растет и размер задолженности за коммунальные услуги. Давайте разберемся, что будет, если не платить по счетам и как обезопасить себя и имущество.

Чем грозит неуплата коммунальных платежей?

Если потребитель имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и отказывается платить ее в добровольном порядке или заключить договор реструктуризации, то такая задолженность взыскивается в судебном порядке. При этом судебный процесс проходит в «упрощенном» порядке (ст. 95 Гражданского процессуального кодекса) путем выдачи судебного приказа, без вызова должника.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины, кредитор имеет право требовать уплату задолженности с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от суммы долга.

Неисполнение должником требований судебного приказа может привести к аресту движимого и недвижимого имущества с последующей их реализацией (ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве») или при наличии умысла должника — к открытию уголовного производства по статье 382 Уголовного кодекса Украины — «невыполнение судебного решения».

Какой штраф за задолженность по ЖКХ?

В соответствии с ч 2 ст 625 ГК, должник, который просрочил выполнение денежного обязательства — оплату коммунальных платежей, по требованию предприятия, предоставляющего услуги, обязан выплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.

При этом требование компании (предприятия) по уплате штрафных санкций может быть заявлено в любое время, как в судебном, так и в досудебном порядке.

Существует ли исковая давность по уплате долга?

Исковая давность — это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса, а не период, за который кредитор (жкх предприятие) имеет право на предъявление требования к должнику (потребителю) о погашении задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 267 Гражданского кодекса, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. Таким образом, пока судом не установлено, что к требованиям кредитора наступили последствия истечения исковой давности, кредитор имеет право требовать у должника погашения всей суммы задолженности даже за период более 3-х лет.

За какую сумму задолженности по ЖКХ на должника подадут в суд?

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса, каждый человек имеет право в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов без каких-либо ограничений.

Следовательно, коммунальное предприятие, как и физлицо, имеет право заявлять требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг независимо от размера долга. Это может быть любая сумма задолженности в рамках принципов «целесообразности» и «разумности».

В случае несогласия должника с суммой коммунальной задолженности, у него есть возможность оспорить решение суда. Сделать это можно путем подачи заявления об отмене судебного приказа. Срок обжалования составляет 10 дней со дня получения решения суда. Впрочем, в случае отмены судебного приказа задолженность по оплате коммунальных платежей не списывается, а требования о взыскании долга по жкх могут в дальнейшем рассматривать в порядке искового производства.

Важно! Чтобы не потерять право на оспаривание из-за пропуска срока обжалования судебного приказа, не зависимо от места выдачи решение суда (исполнительная служба, почта или суд), четко указывайте реальную дату получения документа.

Можно ли уменьшить сумму взыскиваемого долга?

Украинское законодательство предусматривает право должника на защиту своих прав и интересов, в частности, у него есть возможность снизить размер платы за коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, а также снижения их качества (п. 5 ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

При возникновении спора с поставщиком услуги, уменьшить сумму долга можно через суд, подтвердив свои возражения доказательствами, которые будут свидетельствовать о безосновательности взыскании задолженности. Подтверждением непредоставления или ненадлежащего предоставления ЖКУ является:

  • акт-претензия, подписаный представителем исполнителя. В случае неявки должностного лица компании или его отказа подписать акт, претензия считается надлежащим образом оформленной, если ее подпишет не менее двух соседей
  • копия жалоб, отправленных предприятию
  • письменный ответ поставщика ЖКУ
  • квитанции за оплату коммуналки
Какое имущество могут забрать за долги по жкх?

Для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг может быть произведена конфискация имущества с его последующей реализацией. Госисполнители в этом случае действуют в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», в котором четко прописана очередность взыскания имущества должника.

Так, в первую очередь, происходит списание активов, то есть денежных средств должника в национальной и иностранной валютах. Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются и зачисляются на соответствующие счета органов государственной исполнительной службы, частного исполнителя, о чем составляется акт.

Если у должника отсутствуют денежные средств и другие ценности, способные погасить долг, идет обращение взыскания на ценное движимое имущество — например, автомобили, дорогую бытовую технику. При этом, должник вправе предложить виды имущества или предметы, которые необходимо реализовать первоочередно, однако, окончательное решение принимает исполнитель.

И только в самом крайнем случае идет взыскание недвижимого имущества, поскольку оно является самым проблематичным объектом для погашения коммунальной задолженности.

За какой размер долга по ЖКУ могут отобрать квартиру?

Арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно только в том случае, если долг превышает 20 размеров минимальной заработной платы (ч. 7 ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження»). В остальных случаях исполнительная служба взыскивает средства за счет другого имущества.

Забрать квартиру, дом или землю за долги могут только при отсутствии достаточных финансовых средств или движимого имущества. При этом в первую очередь аресту подлежит отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащие должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, в котором фактически проживает должник.

Наличие в квартире (доме) прописанных детей или инвалидов усложняет процедуру выселения и продажи квартиры, поскольку потребуется разрешение органов опеки и попечительства или соответствующее решение суда.

Как избавиться от долга за коммуналку без суда?

Должник может урегулировать вопрос задолженности на любом этапе. Если дело на должника уже рассматривается в суде, то должник на любой стадии судебного процесса, согласно статье 175 ГПК, по договоренности с кредитором может заключить мировое соглашение.

Если же на должника не было подано в суд, он может воспользоваться правом на реструктуризацию задолженности в соответствии с Законом Украины «О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию».

Что такое реструктуризация долга?

Реструктуризация (рассрочка) задолженности — добровольные выплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги (за содержание жилья и коммунальных услуг: водо-, тепло-, газоснабжение, услуги водоотведения, электроэнергию, вывоз бытового мусора и жидких нечистот), равномерно распределенные на определенный срок. Порядок ликвидации задолженности за жилищно-коммунальные услуги и квартплату регулируется Законом Украины № 554-IV.

Как оформить рассрочку на коммунальные платежи?

Для того, чтобы оплачивать ЖКХ-счета в рассрочку, необходимо заключить с предприятиями — поставщиками жилищно-коммунальных услуг договора о реструктуризации, согласно которым будет производиться ежемесячное равномерное погашение задолженности и своевременная уплата текущих платежей за коммуналку.

Какой размер коммунальных платежей по рассрочке?

Общая сумма платежей, вносимых гражданами на оплату текущих счетов и платежей по погашению реструктуризированной задолженности не должна превышать 25% совокупного дохода всех членов семьи, а для пенсионеров и других лиц, получающих какие-либо виды социальной помощи — 20%.

На какой срок оформляется коммунальная рассрочка?

Задолженность за ЖКУ реструктуризируется на срок до 60 месяцев в зависимости от суммы долга и уровня доходов граждан на дату оформления рассрочки. Если семейного бюджета не хватает на полное погашение этой задолженности, срок действия договора может продлевается до полного ее погашения. Кроме того, после подписания договора о реструктуризации есть возможность оформить субсидию на жилищно-коммунальные услуги.

Как получить рассрочку на отопление?

Порядок и условия предоставления рассрочки на оплату услуг централизованного отопления (ЦО) определен постановлением Кабинета Министров Украины №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».

Оформление рассрочки на отопление позволяет гражданам пользоваться ЦО в зимнее время, а платить равными частями в течение года: 50% — в отопительный период (например, с октября по апрель) и 50% — межотопительный (с мая по сентябрь). Расчет и распределение равными частями в течение каждого месяца межотопительного периода суммы неоплаченных в течение отопительного периода 50 процентов стоимости за услугу по централизованному отоплению осуществляется предприятием, предоставляющим данный сервис — обогрев жилых помещений.

Для получения рассрочки по оплате отопления необходимо обратиться с письменным заявлением к исполнителю услуги по централизованному отоплению и предоставить договор на ЦО. Если у Вас нет заключенного договора с поставщиком услуги, необходимо приложить оригиналы и копии следующих документов:

  • право собственности или пользования жильем
  • паспорт владельца жилья
  • ИНН владельца жилья

Обратите внимание, что рассрочка предоставляется лицам, которые не участвуют в программе государственного субсидирования.

Как оформить рассрочку на электроэнергию?

Для оформления соглашения на рассрочку коммунальных платежей за электроэнергию необходимо обратиться в обслуживающую компанию со полным пакетом документов:

  • гражданский паспорт
  • справка о присвоении идентификационного номера
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире (форма-3)
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье или право пользования жильем
  • справки о доходах всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире (для пенсионера — справка из управления пенсионного фонда Украины)
  • если лица, зарегистрированные в квартире официально не трудоустроены, это нужно указать в заявлении и отметить общий совокупный доход семьи, а также предоставить оригинал и копии трудовых книжек этих лиц

Для заключения договора о погашении долга за свет необходимо будет оплатить 30% задолженности. Образец типового договора о реструктуризации задолженности за потребленную электроэнергию (свет) можно просмотреть или скачать – здесь.

Можно ли рассрочить долг за воду?

При возникновении задолженности за холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение можно реструктуризировать (рассрочить) платежи. Это поможет снизить риски и последствия неуплаты жилищно-коммунальных услуг. Заключение договора реструктуризации производится в расчетном департаменте водоканала при подачи следующего перечня документов:

  • документ, подтверждающий личность
  • ИНН (или страницы паспорта с отметкой об отказе в его получении)
  • документ, подтверждающий право собственности или пользования жильем (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, выписка из госреестра прав собственности, ордер, договор найма или аренды и т.д.)

Основное требование водоканала, при предоставлении рассрочки — соблюдение клиентом согласованных сроков возврата частей долга, а также полная и своевременная уплата текущих начислений. В противном случае, при неуплате долга в установленный период, предприятие вынуждено взыскать его в судебном порядке с учетом штрафных, финансовых санкций и судебного и исполнительного сбора.

Еще по теме:

  • Документы на вид на жительство рф для украинцев Регистрация украинцев в России Регистрация украинцев в России Вид на жительство в России: как его получить? Что дает наличие вида на жительство? Вид на жительство как документ […]
  • Плательщиком акцизов на подакцизные ввозимые товары является Плательщиком акцизов на подакцизные ввозимые товары является 41. Налог на добавленную стоимость и акцизы на импортные товары: плательщики, размер, диффиренциация ставок, порядок расчета, […]
  • Дополнительное соглашение увеличение суммы договора ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА к договору № ______ от «__» _________20__ г. г. Москва «___» ________ 20___ г. ________________________, в лице […]
  • Ст 18 п7 зозпп Статья 18. Права потребителей при обнаружении в товаре недостатков. Статья 18. Права потребителей при обнаружении в товаре недостатков. Советы продавца. В один прекрасный момент в вашем […]
  • Статья 18 как снять Снятие статьи 18 Б в военном билете Чтобы определить категорию годности к военной службе необходимо пройти военно врачебную экспертизу для этого необходимо обратиться в военный […]
  • Нужно ли платить алименты если ребенку исполнилось 18 лет Алименты после 18 лет Новый 2018 год не принес изменений в российское законодательство о порядке выплаты алиментов после 18 лет. Обязанность алиментных выплат утверждена в Семейном кодексе […]