Как приватизировать долю в земельном участке

Как приватизировать участок под домом с двумя владельцами?

В соответствии со ст. 40, пп. «г» ч. 1 ст. 121 Земельного кодекса Украины в собственность граждан могут быть бесплатно переданы (приватизированы) земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений и сооружений (т.н. приусадебный участок) в следующих размерах: в селах не более 0,25 га, в поселках не более 0,15 га, а в городах не более 0,1 га.

Если каждый из хозяев является единоличным собственником своей части дома как отдельной инвентарной единицы (проще говоря, его право собственности подтверждается отдельным правоустанавливающим документом, его часть дома зарегистрирована в БТИ как отдельное домовладение и имеет свой технический паспорт), то приватизация земельного участка осуществляется таким собственником единолично в порядке, предусмотренном ст. 123 ЗК Украины. Собственник домовладения обращается в сельский совет с заявлением о предоставлении разрешения на разработку проекта землеотвода, после получения соответствующего разрешения специализированной организацией разрабатывается, а уполномоченными органами исполнительной власти согласовывается проект землеотвода, который утверждается решением сессии сельского совета о бесплатной передаче в собственность гражданину земельного приусадебного участка. На основании решения сельского совета управлением земельных ресурсов гражданину выдается государственный акт о праве собственности на землю.

Если же дом принадлежит двум хозяевам на праве общей совместной или долевой собственности (проще говоря, техпаспорт на него один, правоустанавливающий документ тоже один, но в них перечислены все собственники, возможно, с указанием идеальных долей каждого из них), то приватизация земельного участка может быть осуществлена только с согласия всех сособственников. В случае его (согласия) отсутствия мы рекомендовали бы поделить дом в судебном порядке или путем заключения между собственниками соглашения о разделе совместного имущества, удостоверенного нотариально. После такого разделения, каждый из собственников может подавать заявление на приватизацию земельного участка самостоятельно.

Как отделить и приватизировать земельный участок без согласия соседей?

Если строения на участке уже приватизированы, то согласно Земельного кодекса Украины, часть участка должна была быть отведена под обслуживание этих двух строений. Земельный участок должен был быть обозначен «в натуре», т.е. на местности. Если участок не выделен на местности, Вам необходимо обратиться в отдел земельных ресурсов с ходатайством о размежевании земельного участка, т.е. определения границ.

Статья 120. Переход права на земельный участок при переходе права на строение и сооружение

  1. При переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования — на основании договора аренды земли.
  2. При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.
  3. В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.
  4. При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.
  5. При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены строение или сооружение.

Если замеры участка были произведены, то для выделения своей части участка Вам необходимо обратиться с заявлением в отдел земельных ресурсов по месту нахождения участка. В заявлении необходимо ходатайствовать о том, чтобы на участок вышел землемер, который определит его границы с выделением их на местности.

Затем на основании произведенных замеров и выделении участка в натуре Вы обязаны подписать акт согласования границ участка с соседями. После этого Вы можете идти в отдел приватизации и подавать заявление о приватизации земельного участка, используемого под обслуживание Ваших строений.

Если соседи не согласны Вам подписывать Вам акт согласования границ земельного участка, но у Вас имеется выкопировка из земельного кадастра на которой четко указаны границы Вашего участка, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании границ Вашего земельного участка.

Земельный кодекс Украины — Глава 17 — Добрососедство.

Статья 103. Содержание добрососедства .

п.3. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.).

Статья 106 — Обязанности по определению общих границ

  1. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия в установлении твердых границ, а также восстановления межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.
  2. Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
  3. Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними

Статья 107. Восстановление границ

  1. Основанием для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации.
  2. При невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка невозможно установить, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.
  3. В случаях, когда таким способом определение границ не согласовывается с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Приватизация земельного участка

Здравствуйте, уважаемы юристы!

В начале 80-х годов мой отец получил по договору на передачу квартир/домов в собственность граждан от администрации города квартиру в двух квартирном доме. В конце 90-х мои родители развелись и так как данный договор в период брака была оформлен только на моего отца, мною и моей мамой был подан иск в суд о признании данного договора недействительного в части и вынесено решение о распределении долей (у всех по 1/3 части в долевой собственности). В прошлом году я и мама подали документы и получили свидетельства о праве собственности на квартиру по 1/3 у меня и у мамы – 1/3. Отец по сей день игнорирует оформление доли своей квартиры и не хочет получать свидетельство о праве собственности. Сейчас у нас с мамой встал вопрос об оформлении права собственности на земельный участок под нашей квартирой с целью дальнейшей продажи, но так как отец намеренно ничего не хочет делать в своих корыстных целях (не хочет, чтобы мы продали данный участок и свои доли в квартире), мы не знаем с чего начинать приватизацию нашего земельного участка. Начали искать документы на землю, но ничего не нашли. Посмотрев на публичную кадастровую карту в интернете, мы обнаружили, что до сих пор границы нашего земельного участка не определены. С чего начать мне и моей маме, чтобы завершить приватизацию земельного участка под нашей квартирой? Может быть нам за свой счет произвести межевание земельного участка, а потом когда будут определены границы подать документы в администрацию города на приватизацию?

17 Апреля 2016, 11:55 Олег, г. Москва

Ответы юристов (18)

Здравствуйте. Приватизировать бесплатно вы не сможете. только выкупить либо взять в аренду. Лучше выкупить. При этом выкупать надо тоже в долях. Так как границы не определены, участок надо отмежевать, поставить на кадастровый учет и оформить кадастровый паспорт. Все это должен делать муниципалитет, но он этого делать не будет. Вам необходимо подать заявление, сообщить им, что отмежуете участок сами, провести межевание, изготовить кадастровый паспорт (все это сделает кадастровый инженер, нанятый вами), затем выкупите землю без торгов как собственник дома в долях. Чтобы не было проблем, межуйте весь участок, оттуда выкупите свои доли. Третья доля останется невыкупленной.

Уточнение клиента

Александр, Вы оказались правы. Документов на землю до вступления в силу ЗК РФ соседу не выдавались. Он данный участок выкупал.

17 Апреля 2016, 21:12

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Начните с направления письменного предложения оформить долю и ЗУ под домом.

У Вас как квартира или как дом отдельный зарегистрировано право собственности?

Если как на квартиру., то это будет многоквартирный дом и в принципе согласие или присутствие отца особо не требуется, желательно (но не обязательно), чтобы были определены границы ЗУ под домом и провести общее собрание с соседом, которым постановить, что, например Вы, уполномочены в адм-ию обратится с заявлением на передачу ЗУ под домом в собственность всех дольщиков.

Но в общем то Вам ничто не мешает в этом случае и без ЗУ продать, это если МКД.

Уточнение клиента

А в чей адрес направлять предложение оформить долю и ЗУ?

17 Апреля 2016, 13:34

Если МКД, а очень похоже на то, то могут.

Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Уточнение клиента

Дом двухквартирный, одноэтажный. Общая площадь дома чуть больше 200 кв.м. Фактически территория огорожена забором (как таковые границы есть), но в кадастре границы отсутствуют. Возможно, что где то в администрации и есть документы на земельный участок под домом, но у нас на руках его нет.

17 Апреля 2016, 13:31

Олег, добрый день! К сказанному коллегой додбавлю, что вопрос предоставления земельных участков без проведения торгов урегулирован статьей 39.20 Земельного кодекса

.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным
законом, исключительное право на приобретение земельных участков в
собственность
или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
2.В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке,
раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к
образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый
земельный участок),или помещения в указанных здании, сооружении
принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на
таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений,
принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица
имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность
или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
5.Для приобретения права собственности на земельный участок все
собственники здания, сооружения или помещений в них
, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для
прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных,
инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на
заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях,
совместно обращаются в уполномоченный орган.
6.Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или
помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного
из правообладателей здания, сооружения или помещений в них
уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения
или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды
земельного участка, подписанный проект договора аренды с
множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды
земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в
них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в
уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с
лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в
уполномоченный орган в указанный срок.
7.В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган
договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6
настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган
обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей
здания, сооружения или помещений в них, не представивших в
уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка,
заключить этот договор аренды.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 — 4
настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в
них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены
такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не
обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 — 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
10.Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по
договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне
арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в
соответствии с пунктами 2 — 4
настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание,
сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания,
сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с
согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них
либо по решению суда.
11.В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на
неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими
лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном
участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих
нескольким юр
идическим лицам на праве оперативного управления, такой
земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование
лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь
помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в
оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений,
находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие
иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них,
на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное)
пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается
соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка.
Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного
налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или
помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного
управления.
12. До установления сервитута, указанного в пункте 11
настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется
владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со
сложившимся порядком использования земельного участка.
13.Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего
имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества,
устанавливаются федеральными законами.

В дополнение. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

2. Земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества,
который сформирован до введения в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

согласно ст. 16 Жилищного кодекса

3. Квартирой признается структурно обособленное
помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого
доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из
одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К сожалению понятие многоквартирного дома в ЖК РФ отсутствует, однако учитывая наличие двух квартир, что было отражено в судебном акте ваш дом можно считать многоквартирным

Однако проблема в том, что до введения в действия ЖК (2005 год) ЗУ под домом сформирован не был

В ЖК и не будет его, т.к. оно в другом акте есть. И это МКД если дом 2-х квартирный.

Тогда составляете протокол общего собрания с соседями, прописываете что кого-то из Вас уполномачиваете подать заявление на оформление участка в общую долевую собственность в местную адм-ию. И далее в адм-ии должны сформировать участок и передать его вам всем. Но повторю, для продажи квартирыв ЗУ не важен.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уточнение клиента

Соседи свой участок уже давно оформили в собственность. Это у нас в семье неразбериха. Между членами семьи разобраться не можем.

17 Апреля 2016, 13:38

В адрес отца. Если знаете его регистрацию. Если нет, то по Вашему же адресу, где у него доля.

Уточнение клиента

Да, знаем адрес регистрации. Тогда предварительно ему направим уведомление.

1. Направляем от нас двоих уведомление в адрес отца о намерении приватизировать ЗУ.

2. Подаем заявление в администрацию города о проведении приватизации с указанием о том, что мы согласны произвести межевание за собственный счет.

3. Заключаем договор с коммерческой организацией которые снимают замеры с земельного участка и сами вносят в реестр.

4. Получаем у данной межевой организации кадастровый паспорт на ЗУ.

5. Подаем кадастровый паспорт на ЗУ в администрацию города в качестве дополнительных документов к заявлению.

6. Оплачиваем госпошлину.

7. Ждем документы о праве собственности на земельный участок (Свидетельство).

Если не так прошу мня поправить. А то из всей переписки, я не могу взять в толк, что и как делать. И если отец дальше будет бездействовать, отразится это как то на развитие событий при оформлении права собственности на ЗУ? Возможно, что и придется обратится в суд?

17 Апреля 2016, 13:56

А у них как участок указан в св-ве не знаете? Может Вам и оформлять ничего не нужно, а он уже оформлен по факту.

Уточнение клиента

Им отошел участок от середины дома. Ровно половина. А половина осталась у нас не оформлена. У них свидетельство на него есть и на публичной карте он тоже учтен.

17 Апреля 2016, 13:59

Тогда лучше уточнить почему им ровно половину оформили. И статус дома. Если МКД, что и должно быть, то можете по схеме Вами обрисованной действовать, хотя формировать участок муниципалитет должен.

\Если всё таки не МКД, что сомнительно, то тут выкуп, как коллеги указали. Но я бы советовал подать сначала именно как по МКД, и оперировать, что Ваш дом приравнен к МКД и соответственно на него распространяются правила указанные в ст. 16 ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указанной выше.

Пока непонятно почему оформили соседям пол участка, и нужно понять по каким основаниям.

Уточнение клиента

Оформили по границам забора 50/50. Можно как то судов избежать, а то я слышал, что подавать документы на приватизацию нужно всем месте. Тое сть мне, маме и отцу.

17 Апреля 2016, 14:14

Вообще да, так как отец является тоже дольщиком, но пока он не оформит свою долю, ЗУ Вам не отдадут считаю. Во всяком случае мне лично известна такая позиция мун. органов, так как с такой ситуацией сталкивался лично, да и по закону ЗУ передаётся собственникам недвижимости, а у Вас 1 доля в воздухе зависла. Поэтому лучше конечно отца уговорить или попробовать по МКД провести ЗУ, так как может муниципалитет и отдаст ЗУ даже без доли отца.

Иначе только суд.

Уточнение клиента

А если все же не получится его уговорить получить документы на долю в квартире и подать документы на приватизацию ЗУ, можно будет в судебном порядке обязать администрацию произвести приватизацию только наших долей, так как он препятствует реализации нашего права? Если у вас была такая практика?

17 Апреля 2016, 14:26

Тут скорее можно говорить о том, чтобы обязать зарегистрировать долю отца на дом и ЗУ в суд порядке.

Уточнение клиента

Так приватизация — это дело добровольное (право, а не обязанность). Разве суд пойдет на такое понуждение?

17 Апреля 2016, 14:35

Добровольное, но тем что отец не регистрирует долю, хотя по решению суда она ему присуждена, он препятствует Вам в оформлении ЗУ и нарушает Ваши права и не добросовестно свои осуществляет.

По приватизации ЗУ согласен, тут только если суд посчитает нужным, но шанс небольшой. А вот по дому я бы попробовал.

Вернее попробовал в любом случае оба варианта, но по приватизации ЗУ большой вопрос получится ли. Но у Вас вообще вариантов то немного, нужно пробовать каждый.

Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом. В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Уточнение клиента

В доме две квартиры. В первой квартире — 1-н собственник (абсолютно чужой для нас человек). А вторая квартира наша. В ней 3-и собственника (общая долевая собственность), я 1/3, мама — 1/3 и отец — 1/3. Доли в нашей квартире не выделены в натуре, правил пользования помещением тоже нет.

17 Апреля 2016, 14:57

Вы все правильно указали в своем порядке действий. В суд пойдете только в том случае, если вам откажут в выкупе своих доль.

Уточнение клиента

Выкупать не хотелось бы, так как на это дело опять нужны деньги. А в силу приобретательской давности не удастся получить право собственности через суд, если будет отказ администрации от бесплатной приватизации?

17 Апреля 2016, 15:08

Вот поэтому и выясните сначала в адм-ии почему соседям отдали 1/2 без Вас. У Вас МКД по всем признакам, не могли им отдать без Вас половину. Это пока самый важный вопрос.

Уточнение клиента

Хорошо. Уточню. Но мы точно ни каких документов по оформлению ЗУ соседа не подписывали.

17 Апреля 2016, 15:13

Нет, это не Ваш случай. Там земля безхозяйной должна быть, а у Вас у земли хозяин есть, это муниципалитет.

Пока только гадать можно почему. Вот выяснится по какому основанию соседям отдали 1/2 ЗУ, вот тогда будет ясно точно каким путём идти или по МКД или по приватизации дольщиками.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок и сроки приватизации земельного участка?

В соответствии с действующим законодательством Украины каждый гражданин, который пользуется земельным участком, имеет право на безоплатную ее приватизацию в пределах норм, определенных законом.

Справочная информация ! В соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины граждане Украины имеют право на приватизацию земельных участков в таких размерах:

для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (паю), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (паю) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (паю) определяется как средний по району;

для ведения личного крестьянского хозяйства — не больше 2,0 гектар;

для ведения садоводства — не больше 0,12 гектар;

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не больше 0,25 гектар, в поселках — не больше 0,15 гектар, в городах — не больше 0,10 гектар;

для индивидуального дачного строительства — не больше 0,10 гектар;

для строительства индивидуальных гаражей — не больше 0,01 гектар.

Обратите внимание! Гражданин Украины может получить земельный участок в собственность путем безоплатной приватизации только один раз по каждому виду пользования в пределах норм, определенных законом.

Безоплатная приватизация земельного участка осуществляется за следующим порядком:

ШАГ-1 . Представление гражданином Украины в местный совет (если земельный участок находится в пределах населенного пункта) или районную администрацию ( если земельный участок находится за пределами населенного пункта) заявления о безоплатной передаче земельного участка в собственность. В заявлении отмечается площадь и целевое назначение земельного участка. Площадь не может превышать норм, определенных в. 121 Земельного кодекса Украины.

ШАГ-2 . Принятие решения местным советом или районной государственной администрацией относительно предоставления разрешению на разработку документации из землеустройства.

Срок: Местный совет или районная государственная администрация обязан принять решение в месячный срок.

ШАГ-3 . Обращение лица, которое желает приватизировать земельный участок, к землеустроительной организации и заключению договора с целью разработки документации из землеустройства.

ШАГ-4 . Разработка документации из землеустройства землеустроительной организацией.

Срок: Определяется по договоренности между заказчиком землеустроительной документации и землеустроительной организацией.

ШАГ-5 . Представление в местный совет или районную государственную администрацию разработанной документации из землеустройства.

ШАГ-6 . Принятие решения об утверждении документации из землеустройства и передаче земельного участка в собственность

Срок: Местный совет или районная государственная администрация должен принять решение в течение двух недель.

Обратите внимание ! В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права. А потому по получении решения о передаче в собственность земельного участка и получения государственного акта на право собственности на земельный участок необходимо осуществить регистрацию такого права.

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН

Выделение земельного участка в натуре для оформления приватизации

Моя мама собственник (наследница) 2/3 земельного участка. Она хочет свою часть земли приватизировать, но в земельном ей говорят, что без согласия собственника оставшейся части земли этого сделать нельзя. Так ли это?

Комментарии автора вопроса

Ответы юристов

По поводу того, что 14 лет не приезжал и ничего не делал. Да, есть в законодательстве такая норма. Вы должны доказать, что в течении такого времени именно Вы ухаживали за этим участком. В идеале, нужно взять справочку из сельсовета о том, что данный земельный участок принадлежит такому-то, столько-то отсутствует и т.д. Но , проблема в том, что данная норма используется к земельному участку, который не пребывает в чьей-то собственности. Т.е. изначально, Вам нужно лишить права собственности владельца смежного участка. Это уже посложнее, поэтому Вам нужна помощь юриста.

Добрый вечер. Извините, но не понятно. Ваша мама собственник? Тогда зачем приватизиваровать? Ведь она уже собственник судя по тому, что она получила свой земельный участок в наследство. Т.е., в наследство она могла получить только тот земельный участок, который уже находится в собственности. Может быть Вы имели в виду приватизацию участка смежного в Вашим? Но смежный участок уже имеет собственника. Что-то Вы путаете и не правильно понимаете суть ситуации. Судя из того, что Вы пишите, если я правильно Вас поняла, Вы можете только приобрести данный соседний участок путем составления гражданско-правовых договоров.

Приватизация земельного участка

О приватизации

Приватизация земельного участка – это передача земли гражданам Украины из земель государственной или коммунальной собственности.

Приватизация земельного участка может быть:

Бесплатная приватизация.

Ст. 121 Земельного кодекса Украины предусматривает, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

  • для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли ( пая ) , определенной для членов сельскохозяйственных предприятий , расположенных на территории сельского, поселкового , городского совета , где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового , городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий , размер земельной доли ( пая ) определяется как средний по этим предприятиях . В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли ( пая ) определяется как средний по району ;
  • для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара ;
  • для ведения садоводства — не более 0,12 гектара ;
  • для строительства и обслуживания жилого дома , хозяйственных зданий и сооружений ( приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара , в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара ;
  • для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара ;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара .

Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).

Размер земельного участка, передаваемого бесплатно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем максимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, меньше).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 116 Земельного кодекса Украины определяет, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных Кодексом, проводится один раз по каждому виду использования.

Платная приватизация.

В земельном законодательстве платная приватизация как способ приобретения земли не предусмотрена. Однако на практике такой способ существует.

Платная приватизация – это выкуп земельного участка Украины из земель государственной или коммунальной собственности.

Круг лиц, имеющих право на платную приватизацию земель, значительно шире, чем в бесплатной приватизации.

Во-первых, право на платную приватизацию земли имеют граждане Украины, которые:

  • уже приватизировали бесплатно земельный участок, но имеют в пользовании еще один земельный участок такого же целевого назначения и хотели бы приватизировать его;
  • имеют в постоянном пользовании земельный участок большего размера, чем тот, который законом разрешено приватизировать бесплатно;
  • имеет в собственности объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке другого, чем перечисленные в ст. 121 ЗК Украины целевого назначения.

Во-вторых, право на приватизацию земли за плату имеют юридические лица, которые являются владельцами зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. В таких случаях указанные юридические лица могут реализовать свое право на приватизацию земельного участка только путем ее выкупа. Причем право платной приватизации земли имеют как украинский, так и иностранные юридические лица.

Однако, если земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, является земельным участком сельскохозяйственного назначения, то иностранное юридическое лицо не имеет права на ее приватизацию. Оно сможет использовать такой земельный участок только на основании договора аренды земли.

Срок приватизации земельного участка составляет всего от 3 месяцев.

Еще по теме:

  • Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица образец Договор купли продажи в пользу третьего лица образец Договор купли продажи в пользу третьего лица СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе […]
  • Получить участок 2012 Каждый украинец имеет право на бесплатные 5 участков земли: пошаговая инструкция Каждый совершеннолетний гражданин Украины имеет право бесплатно приватизировать пять участков земли под […]
  • Воинская часть красная речка Хабаровский край в\ч 16788 Красная Речка Сияна сказал(-а): 30.11.2014 07:12 Хабаровский край в\ч 16788 Красная Речка Почтовый адрес нашей части: 680041 г.Хабаровск п.Красная Речка […]
  • 129110 москва 110 заказное письмо что это Городская служебная почта (ГСП-7): кто отправляет заказные письма с такой пометкой? Что следует знать человеку, получившему извещение, на котором стоит отметка «Москва ГСП-7» (заказное […]
  • Списание основных средств стоимостью менее 40000 Списание основных средств стоимостью менее 40000 С 2016 года лимиты стоимости основных средств скорректированы. Учет имущества до 100 000 рублей имеет ряд особенностей, а в налоговом и […]
  • Ст 123 нк рф ст 1991 ук рф Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Налоговый кодекс Российской федерации состоит из двух частей: часть первая (общая часть) и часть вторая (специальная или особенная […]