Форма задатка при покупке гаража

Оглавление:

Возможно ли вернуть предоплату за гараж

продаю гараж. покупатель вносит предоплату, я пишу расписку, что взял предоплату за гараж в размере такой то суммы. спустя два дня покупатель отказывается от покупки и просит вернуть предоплату. Обязан ли я это сделать. Из за того что я взял предоплату, я отказал двум реально заинтересованным клиентам. Подскажите пожалуйста!!

Ответы юристов (1)

Не возвращается только задаток.

Но в договоре именно так и должно быть прописано, что это был задаток.

Евгений, возможно, остались вопросы, буду рада их разъяснить.

Желаю успехов во всех Ваших начинаниях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Договор купли-продажи гаража – это ответственный документ, оформление которого должно проходить на самом высоком уровне, это и сделка, подписываемая заинтересованными сторонами, при этом обладая важнейшими сведениями о предмете покупки.

Случается такое, что подобные строительные объекты и вовсе находятся на чужой земле, или же построены незаконно.

Поэтому перед покупкой стоит убедиться, что все документы в порядке, а объект не подлежит сносу, это позволит избежать серьезнейших проблем в будущем, неприятных ситуаций, и т.д.

Договор купли-продажи гаража с задатком, принято заключать с той целью, чтобы обеспечить, гарантию, тогда основная сделка будет оформляться на тех условиях, которые и были ранее согласованы сторонами. Стороны самостоятельно решают вопрос, касающийся даты подписания основного договора.

Образец типового предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Как известно, задаток – является денежной суммой, она вносится до того момента, когда был заключен основной договор, в будущем она в обязательном порядке учитывается в процессе окончательных расчетов, и не подлежит возврату, на тот случай, если происходит отказ от сделки, что часто случается.

Порой возникают ситуации, когда задаток передается на основании предварительного договора, сюда можно отнести и ситуации, когда внесение задатка станет сопровождаться составлением расписки о том, что были переданы и получены денежные средства.

Что касается предварительного договора, то в нем обязательно указаны данные обеих сторон, учитывается и суть будущего договора купли-продажи, учитывается и сумма внесения задатка со стороны покупателя.

Содержание предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Выделяя обязательные атрибуты документа данного вида, следует отнести сюда такие факторы как:

  • конечно, это дата подписания;
  • номер договора;
  • названия того города, где и совершается покупка;
  • подписи сторон участников данной сделки;
  • но и, конечно же, наличие оригинальных печатей.

Вступительная часть обычно включает в себя необходимые данные о сторонах проведения сделки. Это и идентификационные сведения об участниках данной сделки.

Поэтому ее принято считать ответственной и важной частью договора. В качестве предмета договора, как правило, выступает сделка – купли-продажи в целом. В обязательном порядке указывается залоговая сумма, которая является частью цены сделки.

Как правило, это важнейший пункт, который станет подразумевать ответственность на тот случай, если произойдет отказ в плане окончательного оформления основного договора.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража.

Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи прав аренды читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Стоит указать и то, будут ли возвращены залоговые денежные средства, в каких конкретных ситуациях это возможно.

Выделяя предварительные соглашения, то они станут нести в себе обязательства сторонам – участникам, в будущем подписании договора, в котором должны соблюдаться все необходимые условия, ранее описанные. Этот факт свидетельствует о том, насколько важно грамотно и правильно составить документ, соответственно лучше всего привлечь опытных юристов уже на этом этапе.

Не забывайте о введении записи, она станет сообщать о дате, когда сделка должна быть завершена.

Естественно можно вносить пункт ответственности, если сроки не будут соблюдены, ответственность налагается строго на виновника, в результате которого и была сорвана сделка. Но есть фактор, который способен их снять, сюда относятся условия, прописанные в разделе «форс – мажор», ведь ситуации могут быть различными.

Помимо всего сказанного, в договоре должен присутствовать и пункт, который сообщает о сумме вносимого задатка, сюда относятся детальные разъяснения того, что она станет оплачиваться в качестве погашения части стоимости того имущества, которое собственно и приобретается.

Условия оформления предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Учтите, что такой договор принято считать законным тогда, когда в нем детально прописаны все необходимые условия. Выделяя такие условия, хочется отнести сюда:

  1. Точное название сторон, которые и станут заключать данное соглашение;
  2. Нельзя не включить сюда и конкретные данные, касающиеся объекта недвижимости;
  3. Стоимость недвижимого имущества. Важно запомнить, что стоимость гаража, указанная в документе, представляет собой цену, по которой и передается объект от продавца покупателю во владение. Не стоит забывать о «расшифровке» суммы сделки прописью, так как это один из важнейших моментов.

Старайтесь прописать, что та цена, которая указана в договоре, и является окончательной, соответственно не станет подлежать изменению. Таак можно отгородить себя от различных проблем, непредвиденных ситуаций, неприятных сюрпризов.

  1. Указываются и сведения о задатке, позволяющие избежать многих трудностей. Если в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны покупателя будет передана определенная сумма продавцу, то следует указать и детально прописать дальнейшую судьбу переданных денег, ведь это важно.
  2. Следует указать и сроки данного разговора, на какой именно срок станет действовать данный договор.

Если сроки не соблюдаются, подписывать договор следует в течение одного года, с того момента, когда предварительный договор будет заключен. Если постараться соблюсти все те требования, которые были перечислены, то предварительный договор можно смело считать действительным.

Причем каждая из сторон должна хранить свой экземпляр, причем желательно делать это до момента заключения основной сделки, тогда можно осуществить покупку такого строительного объекта, как гараж, без труда, сложностей и проблем, что вам и необходимо.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами: предварительный, с задатком и рассрочкой платежей. Образцы документов

Договор купли-продажи гаража составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Основополагающим пунктом его содержания считается определение объекта продажи и стоимости.

Возможны варианты составления договорного текста, зависящие от обстоятельств процесса сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Договор аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

Арендный договор гаражного помещения с выкупом впоследствии составляется между владельцем, отдающим гараж в аренду (арендодателем) и желающим его продать, и человеком, имеющим намерение его купить, но по ряду причин не обладающим возможностью оплатить в данный момент.

Целесообразность и предназначение

В тексте соглашения аренды данного вида имеется в наличии:

  • описание гаражного строения под действием аренды, его стоимость;
  • размер выплат за аренду;
  • обязательства участников аренды по ремонтным и восстановительным работам;
  • должное отношение арендатора к сохранению имущества;
  • требования к арендатору по выкупу.

Заключение арендного договора с обязательным условием в будущем купить переданный на временное использование гараж считается мероприятием неоднозначным. Проблемным фактом признается невозможность точно установить выкупную стоимость на конкретную дату заключения сделки по продаже.

Перечень требуемых документов

  • Документ, свидетельствующий о госрегистрации собственности на гаражный объект;
  • кадастровый паспорт гаражного объекта и земельного надела;
  • правоустанавливающие документы на земельную территорию;
  • акт, фиксирующий процесс приема-передачи;
  • график осуществления платежных выплат.

Инструкция по составлению договора

По информации, прописанной в ст. 650, 651 ГК РФ, арендный договор с последующей покупкой оформляется в письменном варианте путем составления одного документального текста, подписанного двумя сторонами.

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Договор аренды, имеющий срок действия более 12 месяцев, подлежит госрегистрации и обретает законную силу именно с факта регистрации.

    Ориентируясь на ст. 434 ГК РФ, выделяют важный момент, который следует учесть до проведения сделки, а именно, переговоры. В процессе обсуждения проговариваются особенности будущего соглашения.

    Составляя договорный документ о гаражной аренде с будущей покупкой, вносят следующие пункты:

    1. предмет договора.
    2. Правовые возможности и обязательства оппонентов. Основополагающее обязательство арендодателя – предоставить гаражный объект в эксплуатацию арендатору, а затем продать. Главное обязательство арендатора – пользоваться помещением гаража по назначению, затем выкупить.
    3. Ценовые показатели и система ведения расчетов. При условии, что аренда изначально преподносится по согласию сторон как безвозмездная, предъявляются нормативные требования к документу безвозмездного пользования.
    4. Ответственность участников арендных отношений, в будущем продавца и покупателя.
    5. Срок действия. Законодательные акты не регламентирует точные временные периоды аренды, договаривающиеся самостоятельно приходят к согласию о долгосрочной или краткосрочной аренде. Неоспариваемое требование – обязательное указание на длительность арендования.
    6. Реквизиты договаривающихся о сделке, подписи.

    Указанные выплаты не засчитываются как авансовые, производимые в счет оплачивания покупной стоимости гаража.
    При данном виде аренды с последующей покупкой, статус собственника гаражного объекта переходит к арендующему в стадии выполнения двух основополагающих обстоятельств:

    • выплачена полная сумма стоимости гаражного владения;
    • функционирование аренды закончено согласно установленному времени.

    Образец такого договора вы можете видеть на фото ниже:

    Ниже вы сможете ознакомиться с образцом предварительного договора купли продажи гаража.

    Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

    Составляя предварительный договор продажи и покупки гаражной недвижимости с выплатой задатка, продающий и покупающий основываются на законных положениях, установленных в ГК РФ в ст. 429.

    Суть, цели, предназначение указанного вида договора

    Предварительный договор задатка при покупке гаража предвосхищает обстоятельства подписания в будущем основного документа о передаче недвижимости от владельца покупателю.

    П.4 ст.445 ГК РФ определяет действия в ситуации отказа одного участника от заключения основного соглашения. Если предусмотренный предварительным договором обязательный пункт не исполняется в течение 6 месяцев, то заявляется законное требование к принуждению оформления основного договорного текста.

    Суд принимает постановление по урегулированию спорных фактов и объявляет дату, с которой вступает в законное действие основной договорный документ.

    Ст.380 ГК РФ определяет, что задаток – это денежная сумма, которая выдается одним из договаривающихся участников. Данные средства засчитываются в совокупность причитающихся выкупных выплат.

    Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

    Задаток дает очевидные гарантии:

    • в процессе подготовки документации покупающий не станет отказываться от своих решений;
    • продавец не станет отрицать свои намерения и не продаст по личным мотивам гараж третьему лицу;
    • договорная цена за покупку останется прежней, закрепленной предварительно.

    Ст. 381 ГК РФ оглашает, что задаток возвращается, если:

    • прекращаются по согласию обладающих обязательствами сторон до начала исполнения договора;
    • возникла объективная ситуация, вследствие которой невозможно исполнить реализацию договора.

    Если за неисполнение обязательств несет ответственность выплативший задаток участник сделки, то задаток не подлежит возвращению. Если не выполняет предписанные условия получивший задаток, то ему вменяется обязанность вернуть удвоенный размер выплаченного задатка.

    Документы, необходимые для предоставления

    • свидетельство о госрегистрации правового статуса собственника на гаражный объект;
    • кадастровый паспорт гаражного строения и земельной территории;
    • правоустанавливающие бумаги на земельную территорию;
    • соглашение о задатке (рекомендуется его составление отдельным документальным актом);
    • расписка о вручении задатка.

    Инструкция по написанию предварительного договора купли-продажи с внесением задатка

    В предварительном тексте уточняются все условия последующего основного документа.

    1. Стороны указывают полностью свои паспортные данные.
    2. Продавец предъявляет комплект документов на гаражный объект и на земельную территорию, на которой он построен.
    3. Описывается предмет предварительной договоренности с уточнением места расположения.
    4. Обсуждается и фиксируется покупная стоимость гаражного строения и размер задатка.
    5. Уточняется временной период, в течение которого договаривающиеся обязуются принять основной договор.
    6. В предварительном договорном документе указывается, что продающий несет правовую и моральную ответственность за достоверность материалов, предоставляемых к заключению сделки по продаже и покупке.
    7. Во избежание недоразумений прописывается, кто оплачивает расходы по госрегистрации.
    8. Предусматриваются меры воздействия в обстоятельствах неисполнения предписаний предварительного соглашения, т.е. обращение в судебную инстанцию, возвращение задатка и т.п.
    9. После того, как предусмотрены все условия, участники сделки подписывают документ.

    Договор купли продажи гаража в рассрочку: образец

    Участники сделки купли-продажи гаража могут прийти к договоренности по рассрочке платежей: покупающий делает взнос основного платежа в необходимом согласованном размере; в течение установленного периода по графику оплачивается оставшаяся часть.

    Суть, цели, предназначение купли-продажи гаража с рассрочкой платежей

    Преимущество для человека, не обладающего в конкретный момент необходимой суммой для приобретения гаража, являет собой оформление договора с беспроцентной рассрочкой платежных сумм.

    Отмечаются недостатки такого вида оформления сделки.

    Достаточно часто продавцы высказывают согласие на такого рода условия оплаты при завышении ценового показателя.

    Если покупающий допускает просрочку произведения оплаты, то продающий наделяется правом потребовать возвращения гаража, за исключением обстоятельства, когда уже выплачено более половины стоимости гаражной недвижимости.

    Чтобы обезопасить свои правовые возможности, продающий может инициировать прописание конкретных условий в соглашении, по которым на покупающего накладывается ограничение на полноценное и полноправное использование гаражной недвижимости до окончательного факта сделки.

    Необходимые прилагаемые материалы

    К договору о покупке и продаже гаража с платежной рассрочкой прилагается пакет документов:

    • описание гаражной постройки;
    • платежный график;
    • копия кадастрового паспорта гаражной недвижимости;
    • копии правоустанавливающих документов на гаражную постройку;
    • копии правоустанавливающих документов на земельную площадь;
    • копия кадастрового паспорта земельной территории;
    • акт приемки-передачи.

    С целью и предназначением мы ознакомились, ниже рассмотрим как составить и как выглядит форма договора купли продажи гаража в рассрочку.

    Инструкция по составлению договора о продаже и покупке гаража с платежной рассрочкой

    Документ о сделке визируется заинтересованными лицами и содержит детальные технические и юридические сведения об объекте гаражной недвижимости, правовые возможности и обязательства участников соглашения, информацию о предмете покупки.

    1. Начинается составление текста с указания паспортных данных участников сделки.
    2. Подробно прописывается предмет договоренности: продающий отдает в собственность гараж, покупающий берет гаражное строение в собственность и оплачивает покупку.
    3. Фиксируются реквизиты документов на гаражную постройку и земельную площадь.
    4. Указывается раздел о гарантии продавца, констатирующей, что гаражный объект не является залогом, не ограничен правами других лиц, не находится под санкцией ареста.
    5. Определяются сроки действия.
    6. Подробно описываются правовые возможности и обязательства оппонентов. Имеется указание, кто несет расходы за госрегистрацию собственности.
    7. Уточняются мероприятия по процедуре приемки-передачи гаража: на основании двустороннего акта, составленного по адресу расположения объекта.
    8. Далее следует пункт о порядке расчета: в какой форме (наличными, на расчетный счет, на карту). В данном пункте указываются порядок рассрочки платежа.
    9. В информационном разделе про ответственность сторон написаны обстоятельства и размеры неустойки и штрафов на невыполнение обязательств.
    10. Предусматриваются причины, обосновывающие расторжение сделки и процедуру расторжения, разрешения спорных вопросов.
    11. Не считается излишним указание возникновения форс-мажорных условий.
    12. Прилагается список документов, требуемых для соглашения.
    13. Даются реквизиты участников соглашения, подписи.

    Где составляется и куда подается

    После факта подписания соглашения о покупке и продаже предписано зарегистрировать собственность в Росреестре. К договорному документу прикладываются:

    • правоустанавливающая документация на гаражное строение и земельную территорию;
    • свидетельства о собственности;
    • справочный документ из БТИ;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • дополнительно может потребоваться согласие супруга на продажу приобретенной в браке недвижимости.

    Сроки и пошлины

    При госрегистрации права собственности требуется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Сроки варьируются от семи до тридцати рабочих дней.

    Таким образом, осуществление условий договора по продаже и покупке гаража пройдет без осложнений, если у продающего оформлены адекватно закону все документы, а покупающий обладает финансовыми средствами в полном объеме, чтобы оплатить покупку.

    Все обстоятельства сделки необходимо согласовать заблаговременно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Как купить гараж, земля котрого находится в процессе признания права собственности

    Здравствуйте. Хочу купить гараж. Строение в собственности, документы на землю поданы для признания права собственности. Как мне обезопасить себя при покупке гаража? Хозяин обещает оформить землю на меня, как только за ним признают право собственности — уже после продажи самого гаража. Могу ли я попросить его написать расписку в которой он обяжется передать мне право собственности на землю сразу после оформления документов, если это право за ним вообще признают. Надо ли будет эту расписку заверять у нотариуса, чтобы она имела большую юридическую силу? Смогу ли я потом через суд по этой расписке расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги?

    27 Сентября 2016, 14:37 Андрей, г. Тула

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответы, я правильно понял что в моем случае, лучше всего составить предварительный договор купли продажи, с внесением задатка, и добавить в него условие того что земля должна быть к моменту продажи в собственности продавца? Если по какой-то причине он не сможет его получить в собственность он обязан будет вернуть задаток и сделка просто аннулируется? Этим самым я и оформляю куплю продажу, и страхую себя от того что получу гараж без земли?

    27 Сентября 2016, 15:21

    Ответы юристов (11)

    Здравствуйте. Обезопасить в чём именно? если в том чтобы он оформил землю, то нужно знать на каком основании он и куда подал и на каком основании раньше была у него земля.

    Могу ли я попросить его написать расписку в которой он обяжется передать мне право собственности на землю сразу после оформления документов, если это право за ним вообще признают.
    Андрей

    Тогда уж договор предварительный купли-продажи, а не просто расписку.

    Надо ли будет эту расписку заверять у нотариуса, чтобы она имела большую юридическую силу?
    Андрей

    Не нужно, ничего это не даст особо.

    Смогу ли я потом через суд по этой расписке расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги?
    Андрей

    А вот тут возникают вопросы выше. Смотря какие основания у него на землю.

    В принципе можно будет. Но будут ли у продавца деньги чтобы вернуть вам большой вопрос.

    Есть вопрос к юристу?

    Прежде всего нужно понимать на каком основании он оформляет в собственность земельный участок и оформит ли он вообще. Здесь Вам лучше всего попросить его предоставить его подтверждение того, что он оформляет землю в собственность и на каком основании. Не факт, что еще оформит.

    Надо ли будет эту расписку заверять у нотариуса, чтобы она имела большую юридическую силу? Смогу ли я потом через суд по этой расписке расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги?
    Андрей

    Что касается расписки, то она Вам ничего не даст, он не является собственником и сейчас не имеет никакого права распоряжаться данным земельным участок. Поэтому даже если он оформит участок в собственность, то в такой ситуации расписка Вам ничем не поможет, поскольку составлена еще тогда, когда у него не было никаких прав на этот участок.

    Поэтому в идеале я бы рекомендовал дождаться пока он оформит землю и только после этого покупать.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Здравствуйте! Для приобретения гаража сейчас никаких препятствий нет, так как при переходе права собственности на здание Вы приобретете право на земельный участок на тех же правах что и прежний собственник.

    Но, пока земельный участок не в собственности он не может являться предметом договора купли-продажи, поэтому расписка здесь не поможет даже в суде.

    Рекомендую повременить с покупкой гаража или заняться оформлением земельного участка в собственность самостоятельно после приобретения гаража.

    Если время не терпит, то пока можете арендовать гараж. В общем я бы подождал когда хозяин все оформит, а затем покупал.

    Как мне обезопасить себя при покупке гаража?

    Предлагаю так же заключить предварительный договор купли продажи недвижимости, после чего заключите с продавцом основной.

    Что касается земельного участка, то после купли продажи гаража, согласно «Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016

    ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

    1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
    2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
    3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    Соответственно гарантом безопасности земельного участка необходимого для использования гаража по своему назначению выступает сама норма гражданского закона.

    Добрый день, Андрей. Вы указываете, что гараж в собственности и в отношении гаража можно заключить сделку уже сейчас. В договоре купли-продажи гаража, как мне кажется, Вам и следует отразить все условия перехода права на земельный участок к Вам. При этом это может быть связано и с порядком оплаты Вами цены по договору, например, можно предусмотреть окончательный расчет по совершению определенных действий со стороны продавца, штрафные санкции в случае несовершения, можно даже предусмотреть какие-то сложные варианты оплаты, например, депозит, на котором деньги находятся до определенного момента, а в случае наступления/ненаступления определенных событий возвращаются к продавцу или покупателю. Считаю, что свобода договора дает широкие возможности для отражения всех важных условий в нем. Другое дело, что, возможно, проще найти другой объект для покупки, чем оплачивать работу за составление достаточно сложного юридического документа. В этом смысле коллеги справедливо отметили, что проще всего подождать, когда документы будут у продавца в порядке, а до этого ограничиться договором о намерениях.

    Можете заключить предварительный договор с передачей аванса, задатка или обеспечительного платежа, но можно и без него. В любом случае договор должен быть исполнен.

    лучше всего составить предварительный договор купли продажи, с внесением задатка, и добавить в него условие того что земля должна быть к моменту продажи в собственности продавца?
    Андрей

    Лучше указать, что предметом настоящего договора является гараж и земельный участок. Если земельный участок не будет оформлен в собственность, то соответственно основной договор не будет заключен.

    Да, все правильно, при этом сумма должна быть четко обозначена как задаток, в этом случае Вам должны будут вернуть двойную сумму задатка. Если же просто аванс, то вернут просто эту сумму аванса, не в двойном размере.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

    Если по какой-то причине он не сможет его получить в собственность он обязан будет вернуть задаток и сделка просто аннулируется? Этим самым я и оформляю куплю продажу, и страхую себя от того что получу гараж без земли?
    Андрей

    Вы не интересовались сейчас на каком основании он пользуется земельным участком? Далеко не везде можно оформить землю в собственность под гаражом да еще бесплатно.

    Спасибо за ответы, я правильно понял что в моем случае, лучше всего составить предварительный договор купли продажи, с внесением задатка, и добавить в него условие того что земля должна быть к моменту продажи в собственности продавца? Если по какой-то причине он не сможет его получить в собственность он обязан будет вернуть задаток и сделка просто аннулируется? Этим самым я и оформляю куплю продажу, и страхую себя от того что получу гараж без земли?

    В принципе да Андрей, всё верно. По п. 4 ст. 429 в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.По ст. 190 ГК срок может определяться также указанием события, которое должно неизбежно наступить.Приобретение права собственности на земельный участок.

    Добрый день, Андрей.

    Для того, чтобы оценить, сможет ли продавец гаража оформить землю в собственность, нужно смотреть имеющиеся у него документы на этот участок.

    Если у него есть ранее выданное свидетельство о предоставлении земельного в бессрочное пользование, то тогда проблем возникнуть не должно — указанное свидетельство достаточно просто переоформить на право собственности.

    При этом согласно статье 35 Земельного кодекса «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение»:

    при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    То есть если вы приобретете гараж, под которым земельный участок находится в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, то это право автоматически переходит к вам, и вы самостоятельно можете осуществить действия по оформлению права собственности на себя бесплатно.

    Если участок находился или находится в аренде, то в случае приобретения гаража вы как собственник объекта недвижимости сможете переоформить аренду на себя, или выкупить землю у муниципалитета, ведь согласно п.3 ст. 35 Земельного кодекса

    Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

    Но возможны случаи когда земельный участок не может быть предоставлен в собственность: в случаях если земельный участок находится в границах земель водных объектов, береговой зоны, особых охраняемых зонах, территориях общего пользования. В таких случаях можно оформить только в аренду. Также надо смотреть градостроительный план данного участка, в каким зонам он относится, предусмотрено ли там строительство, имеются ли красные линии (коммуникации общего пользования, линии ЛЭП. Также имеется нюанс в зависимости от того, является ли гараж отдельно стоящим или входит в комплекс строений гаражно-строительно кооператива, в последнем случае землю, скорее всего, можно будет оформить в долевую собственность.

    Думаю, поскольку гараж оформлен в собственность, то значит земельный участок предоставлялся законно, в ином случае это была бы самовольная постройка.

    Но в любом случае проверить у продавца документы на землю под гаражом нужно, чтобы видеть перспективы получения участка в собственность.

    С уважением, Роман.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Еще по теме:

    • Уголовный кодекс рк 2018 года статьи Уголовный Кодекс РКСтатья 194. Вымогательство 1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера […]
    • Займ денег у теле2 Займ денег у теле2 Одним из главных приоритетов Теле2 является предоставление бесперебойной связи и доступа в интернет при любых условиях, даже если на счёте абонента закончились деньги. […]
    • Купить конфискованное имущество в екатеринбурге Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Екатеринбург (Свердловская область) Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков […]
    • Практика по ст 154 ук рф Статья 154. Незаконное усыновление (удочерение) СТ 154 УК РФ. Незаконные действия по усыновлению (удочерению) детей, передаче их под опеку (попечительство), на воспитание в приемные семьи, […]
    • Мировой суд участок 408 Мировой суд участок 408 Фаюстова Мария Михайловна Телефон: 8(495) 408-23-95 Руководитель аппарата мирового судьи Захарчук Анна Александровна секретарь суда Пестова Ксения […]
    • Ст 265 кзот Кодекс законов о труде Украины Статья 265. Ответственность за нарушение законодательства о труде Должностные лица органов государственной власти и органов местного самоуправления, […]