Форма договора дарения земельного участка с постройками

Оглавление:

Договор дарения земельного участка

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Оформление

В соответствии с требованиями закона, любые сделки, касающиеся собственности, подлежащего государственной регистрации, оформляются в письменном виде.

Соответственно, дарение недвижимости (и земельных участков в том числе), оформляется в виде письменного договора между сторонами сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение договора о дарении не требуется, за исключением некоторых случае, которые мы рассмотрим ниже. Отсутствие требования закона не исключает обращение к нотариусу, если на то будет желание дарителя и дарополучателя.

Более того, обращение к нотариусу способно уберечь стороны от возможных рисков по следующим причинам:

  • Договор дарения будет составлен профессионально;
  • Договор дарения будет законным;
  • Нотариус несет ответственность за правильность и законность договора;
  • Договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят процедуру регистрации в упрощенном виде;
  • Нотариус учтет интересы других лиц и оформит разрешение на дарение от сособственников.

Важно! В обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению договоры дарения долей земельного участка, а также договоры данного вида, одной из сторон которых выступают несовершеннолетние или недееспособные лица.

Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.

Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.

В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.

Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.

Содержание договора

Как и в любом другом контракте, в договоре дарения имеются:

  1. Предмет договора;
  2. Субъекты, т.е. участники договора – даритель и дарополучатель.

Сведения по этим структурным элементам вписываются в параграфы договора.

С учетом того, что договор дарения считается безвозмездным или условно возмездным, в договоре будет отсутствовать параграф «Цена». Косвенно вопросы частичной возмездности договора могут быть обговорены в параграфе, касающемся обязанностей сторон, в частности, когда договор дарения осуществляется на условиях оказания дарителю некоторых услуг, например:

  • Сохранения внешнего аспекта строений на участке;
  • Выращивание на участке только плодовых деревьев или кукурузы, потому что такова воля дарителя.

Субъекты (участники акта дарения) нотифицируются в договоре дважды – в начале договора и в конце, при перечислении реквизитов. Совсем необязательно дважды указывать полные личные данные сторон, достаточно сделать это один раз в начале текста договора или в параграфе «Реквизиты».

Важно не упустить указание родственных отношений между сторонами сделки. На легальности самого договора это не скажется, но даст возможность получить освобождение от уплаты налогов, поскольку дарения между близкими родственниками не подвергаются налогообложению.

Сразу за перечислением сторон договора начинается описание предмета дарения, то есть земельного участка и находящихся на нем строений. Описание должно включать в себя все критерии, делающие даримую недвижимость уникальной:

  1. Дислокация участка;
  2. Размеры участка;
  3. Номер, присвоенный участку в кадастровых ведомостях;
  4. Строения, находящиеся на участке. Следует помнить, что строения также нуждаются в перечислении их отличительных критериев. Если речь идет о доме, то следует указать площадь дома, этажность и т.д.;
  5. Право других лиц на пользование земельным участком (сервитут); Данный критерий очень важен, поскольку при наличии сервитута, закон допускает ограничение права собственности. Так, собственник земли, на которой расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам, будет обязан обеспечить им свободный доступ через свой земельный участок (так называемый коридор), прохождение коммуникаций и т.д.;
  6. Сведения, касающиеся возможных ограничений, наложенных на земельный участок. Данные сведения считаются важными, однако их прикладная ценность очень сомнительна. Дело в том, что любые ограничения на распоряжение собственностью регистрируются в Росреестре. То есть договор, касающийся земельного участка, на который наложен арест, просто не будет принят на регистрацию в Росреестре.

Регистрируем

Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

  • Заявление дарителя;
  • Заявление одариваемого;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
  • Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.

Когда не стоит даже начинать

Не имеют права выступать в качестве дарителей дети в возрасте до 14 лет, то есть до наступления у них периода право- и дееспособности. Дети от 14 до 18 лет могут выступать в качестве дарителей только с согласия органов опеки.

Не могут выступать в качестве дарополучателей работники медицинских учреждений, в которых даритель проходит (или проходило лечение), а также работники социальных органов, связанные с дарителем в силу своих служебных обязанностей.

Не могут быть дарополучателями чиновники, если они взаимодействуют с дарителями по служебным обстоятельствам.

Не будут считаться действительными договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к одариваемому лишь при наступлении определенных событий, например смерти дарителя, женитьбы дарополучателя, рождения ребенка и т.д.

Опротестование

Требовать расторжения договора дарения имеет довольно большой круг лиц.

  1. Кредиторы и управляющий в случае инициирования процедуры банкротства дарителя;
  2. Государственные органы в интересах дарителя;
  3. Родственники дарителя и его наследники.

Основаниями для требований по расторжению договора дарения обычно выступают:

  1. Мошеннические действия дарополучателя;
  2. Недееспособность (психическое заболевание) дарителя;
  3. Внушаемость дарителя, попавшего под влияние одариваемого.

Расторжение договора дарения со стороны самого дарителя также не ограничивается. Он может как требовать расторжения, так и не передавать дарополучателю земельный участок. В частности, отмена дарения возможна при условии, что сам факт дарения существенно ухудшит материальное положение дарителя.

Договор дарения доли земельного участка

Договор дарения земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу (нескольким лицам). При этом заключение данного соглашения, как сделки с недвижимостью, строго регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572-582, а также Земельным, Семейным и Налоговым кодексами РФ. Данная юридическая процедура более целесообразна и выгодна при условии, если сторонами сделки выступают очень близкие родственники, более подробную консультацию по данной вопропу может оказать юридическая помощь в Москве. Однако действующее законодательство не накладывает запрет оформить дарственную на абсолютно постороннего человека.

Для того чтобы договор дарения соответствовал юридическим нормам, необходимо составить договор, заверенный подписью нотариуса, в соответствии с которым будет проведена юридически правильная передача имущества во владение другим лицом.

Оформление дарения земельного участка без строений

Если участок земли по дарственной переходит во владение между близким родственникам (родные и приемные родители, родные и приемные дети, супруги, внуки, родные бабушки и дедушки, родные братья и сестры), то в соответствии с Налоговым законодательством одаряемое лицо не облагается 13% налогом на доходы.

Пакет документов, необходимый для составления договора дарения и последующей гос. регистрации прав собственности нового владельца:

  • заявления обеих сторон соглашения (заявления уполномоченных лиц);
  • паспорт дарителя;
  • паспорт одариваемого лица;
  • нотариально заверенные доверенности (при наличии представителя);
  • документ, удостоверяющий выполнение функций попечителя (опекуна), если одариваемой стороной, заключаемого договора выступает несовершеннолетний ребенок, недееспособное лицо или гражданин, ограниченный судебными органами в дееспособности;
  • документ, подтверждающий усыновление ребенка (для лиц-усыновителей);
  • кадастровый паспорт на участок (подлинник и заверенная копия);
  • подтверждение-справка налоговой инспекции об уплате земельного налога и других налогов со стороны дарителя;
  • документы, подтверждающие право владения участком, подлежащего дарению другому лицу (подлинник и копия);
  • согласие законного супруга дарителя (нотариально заверенное) на проведение сделки (если это совместная собственность);
  • дополнительные документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.).

Договор обязательно составляется в нотариальной конторе того муниципального района, который территориально включает данный участок земли. После этого новому хозяину участка надлежит обратиться в Регистрационный орган для обязательного закрепления своего права собственности на полученную в дар недвижимость. Только исключительно при оформлении свидетельства о регистрации прав на полученный в дар участок одариваемое лицо вступает в полноправное законное владение земельной недвижимостью.

В том случае, если участок предназначен в дар чужому человеку, не являющемуся близким родственником, то одариваемое лицо подлежит обязательному налогообложению в размере 13% от полученного дохода в виде земельного участка (в соответствии с Налоговым кодексом). Для лиц, имеющих иностранное гражданство, размер ставки налога составит до 30%. Сама же процедура оформления основного пакета документов на дарение участка земли для российского гражданина и нерезидента страны практически не имеет каких-либо серьезных отличий.

Договор дарения доли земельного участка — образец

Владелец земельного участка располагает полным правом одарить долями принадлежащей ему на праве собственности земли сразу двух и более человек. В этом случае налогообложение долей каждого земельного участка рассчитывается по тому же принципу, что и при дарении единого участка земли, то есть пропорционально полученной доли (с постройками и без построек). При этом варианте дарения составляется типовой договор с указанием точных размеров долей (которые могут быть как равные, так и неравные) каждому одариваемому лицу.

Данный договор допускается оформить по упрощенной схеме и не заверять нотариально, что, собственно говоря, не противоречит российскому законодательству. Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

  • Данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами совершаемой сделки, то есть свою подпись ставит даритель и все лица, получающие в дар долю земельного участка.
  • Договор в обязательном порядке должен включать детальное описание всех долей отчуждаемого участка (где находится, какова площадь, с кем граничит и т.д.).

Типовой договор дарения между родственниками 2016

Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны. Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер.

Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий. Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты.

В том случае, если дарителем выступает юр лицо, которому принадлежит недвижимое имущество в виде участка земли на праве управления или хозяйственного ведения, то оно (юр лицо) может подарить данную земельную недвижимость только с согласия самого собственника. Кроме того, если недвижимость (земельный участок) находится в общедолевой собственности сразу нескольких лиц, то для проведения сделки необходимо согласие всех без исключения собственников. Договор дарения будет признан недействительным, если он предусматривает передачу объекта дарения (земельного участка) после смерти владельца-дарителя.

Все вышеперечисленные детали учитывает типовой договор дарения участка земли, который заполняется непосредственно в нотариальной конторе и заверяется собственноручно нотариусом. Такое заключение сделки является более предпочтительным, по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.

Пункты типового договора непременно включают определение правового статуса обеих сторон соглашения, описание отчуждаемого участка, перечисляются обязанности дарителя, права одаряемого лица, указывается наличие зданий на участке. Типовой договор обязательно содержит информацию о земельных и имущественных спорах по данному участку (если имеются). В договоре уточняется, какая из сторон возьмет на себя расходы по проведению гос. регистрации договора.

Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

Обладание любым имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое, подразумевает, что его владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

И к такому распоряжению относится, в том числе, и возможность подарить земельный участок другому лицу. То есть заключить договор дарения земли и дома (возможно).

Однако, как и любая сделка имущественного характера (а дарение – это сделка), она имеет ряд своих собственных особенностей. Здесь и разберемся как составить договор дарения на земельный участок с домом или без. Ниже вы сможете скачать бесплатно бланк дарственной на землю и дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что подразумевается под договором дарения в земельном праве?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, а что такое вообще типовой договор дарения земельного участка.

Этот вид договоров выделен в современном действующем гражданском законодательстве в качестве особого вида заключаемых сделок ввиду их ключевой особенности – безвозмездности.

В земельном праве понятие договора дарения не отличается от гражданского права, за исключением того, что если в гражданском праве на такое действие может быть выставлено соответствующее требование о том, что одаряемый должен будет ухаживать за дарителем или сам даритель может оставить за собой право пользоваться какими-то правами относительно даруемого имущества, то относительно земельного права таких ограничений быть не может.

Какие виды договора могут быть?

Как и в гражданском законодательстве, в земельном относительно такого формата распоряжения имуществом выделяются три вида договоров:

  1. Собственно договор дарения имущества или каких-либо имущественных прав — скачать бланк.
  2. Договор обещания дарения — скачать образец.
  3. Договор пожертвования — скачать шаблон.

Собственно договор дарения является классическим примером сделки, когда даритель, распоряжаясь каким-то своим имуществом или его частью, оформляет соответствующий документ относительно одаряемого, а контрагент не возражает в отношении получения результатов такой сделки. При этом имущество первого уменьшается, а второго – соответственно, увеличивается.

Договор обещания дарения является более сложной формой юридических действий с имуществом, так как такой документ обязательно должен содержать не только сведения о том, кто является дарителем, какое имущество передается и кому именно (то есть кто по договору получает выгоду от сделки), но также и условия, при которых факт такой безвозмездной передачи имущества будет осуществлен (например, достижение определенного возраста одаряемым).

Договор пожертвования – третий вид юридических действий, с помощью которых может осуществляться переход права собственности на имущество или имущественные права.

Причем цели, которые преследуются таким актом, могут быть направлены как на широкий круг лиц, так и на узкий, когда такой круг ограничен какой-то одной характеристикой.

Необходимые документы для составления договора дарственной на земельный участок

Так как подарок в виде земельного участка или дома с таким участком будет очень дорогим, то для того, чтобы он удался, необходимо грамотно подготовить все необходимые документы.

Это необходимо сделать с одной целью – чтобы с юридической точки зрения факт совершения такой сделки был зафиксирован правильно.

Как оформить договор дарения земельного участка? Список документов не очень большой, однако некоторые из необходимых материалов придется заказывать заранее.

Сам перечень состоит из пяти обязательных пунктов, к которым относятся:

  1. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок или дом с участком (подтверждающий право дарителя на совершение юридически значимых действий).
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав (в ней должно быть отражено, имеются ли какие-либо обременения на конкретном участке и на всем другом имуществе, которое на этом участке находится).
  3. Кадастровый паспорт (по которому можно понять все необходимые характеристики будущего «подарка», в том числе его площадь, имеющиеся постройки, расположение).
  4. В случае, если даритель не одинок, то потребуется согласие его супруга на совершение такой сделки (оно должно быть заверено нотариально, дабы избежать в дальнейшем оспаривания заключенного договора).

  • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
  • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
  • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
  • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
  • Причем при обращении за таким согласием, как и в отношении любых других сделок имущественного характера, необходимо будет предъявить доказательства, что права такого несовершеннолетнего ребенка ущемлены не будут.

    Образец договора дарения земельного участка

    Рассмотрим подробнее как оформить договор дарения дома с земельным участком или доли участка.

    Если объектом сделки выступает доля участка

    То в соответствии с действующим гражданским законодательством на долю распространяются все те же имущественные права, как и на весь участок в целом. То есть подарить ее можно абсолютно спокойно. Здесь необходимо только уточнить, есть ли совладельцы всего участка (или доля выделяется именно для осуществления дарения, и владелец всего участка и будет являться единственным совладельцем имущества наряду с будущим собственником).

    Если совладельцы есть, то от них нужно получить согласие на совершение сделки (если режим долей установлен при приобретении имущества). Если согласия нет, то важным шагом будет обращение в суд для установления режима долей и выделения одной конкретной в особое управление.

    Если дарят жилой дом с участком

    Как оформить договор дарения дома с земельным участком? Здесь необходимо помнить о том, что на дом нужно будет оформить отдельное свидетельство о праве собственности, а на участок – отдельное, так как это два самостоятельных объекта права.

    Кроме того, может быть такая ситуация, что земля под домом находится в долгосрочном управлении, а сам дом – в собственности.

    В такой ситуации дарственная оформляется непосредственно на дом, а на участок происходит переоформление договора долгосрочного управления (или пользования) с целью дальнейшей его приватизации.

    Если переходит земельный участок с постройками

    Такой договор будет аналогичен классическому договору дарения земельного участка с одним отличием – необходимо будет обязательно указать в предмете заключаемой сделки не только сам участок и его кадастровые характеристики, но также и все технические характеристики имеющихся построек, даже если технические паспорта у них отсутствуют по определению, так как они носят строго хозяйственный характер.

    Государственная регистрация договора дарения

    Для оформления перехода такого права необходимо будет предоставить определенный пакет документов, которые достаточно легко собрать, так как часть из них уже будет подготовлена на момент составления самого договора:

    1. Необходимо будет предоставить сам договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах, которые будут подписаны в присутствии специалиста Росреестра и должны быть абсолютно идентичны.
    2. Паспорта всех сторон сделки.
    3. Заявления о регистрации самой сделки, а также о последующей регистрации прав собственности получателя (или получателей) имущественных прав на тот или иной объект недвижимости.
    4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание услуг по регистрации перехода права.
    5. Согласие супруга дарителя (если он состоит в браке), либо свидетельство о смерти такового.

    После того, как все такие документы сданы непосредственно специалисту, будет назначена дата, когда обе стороны сделки должны будут явиться в территориальное подразделение за получением соответствующих документов:

    даритель – за подтверждением перехода его имущества одаряемому, а одаряемый – за свидетельством о праве собственности.

    Как видно, сделка по оформлению договора дарения земельного участка (в том числе и с имеющимися на нем постройками или домом) ничем сложным не отличается.

    Главная трудность заключается только в подготовке достаточно большого пакета документов, без которого сама сделка просто будет признана недействительной. Образец договора дарения земли мы привели в статье.

    Договор дарения земельного участка (с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности)

    ДОГОВОР N _____ дарения земельного участка (с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности)

    Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи _______________, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи _______________, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору, со всеми постройками (далее по тексту — «Объекты недвижимости»), расположенными на Земельном участке, указанными в п. 1.5 настоящего Договора .

    1.4. Даритель обязуется передать Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    1.5. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, размещены следующие Объекты недвижимости:

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПОСТРОЙКАМИ

    2.1. Земельный участок, а также расположенные на нем Объекты недвижимости передаются по подписываемому Сторонами акту приемки-передачи.

    2.2. Вместе с передаваемым Земельным участком, а также Объектами недвижимости, расположенными на нем, Даритель обязуется передать Одаряемому следующую документацию: _________________________.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Даритель обязуется:

    3.1.1. Передать Одаряемому Земельный участок и Объекты недвижимости в порядке, предусмотренно настоящим Договором.

    3.2. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

    3.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, а также Объекты недвижимости, расположенные на нем, если они сохранятся в натуре к моменту отмены дарения.

    3.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка и Объектов недвижимости отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

    Отказ от принятия Земельного участка с расположенными на нем Объектами недвижимости после заключения настоящего Договора должен быть составлен в письменной форме.

    3.5. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок и Объекты недвижимости в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

    4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

    4.3. Право собственности на Земельный участок с расположенными на нем Объектами недвижимости, указанными в п. 1.5, переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    1. Кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости.

    7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Даритель: гражданин Российской Федерации ______________, пол ___________, дата рождения ____________, место рождения ___________________, паспорт серии _____ N __________ выдан «__»________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: ____________________.

    Одаряемый: гражданин Российской Федерации ____________, пол ___________, дата рождения ____________, место рождения _______________________, паспорт серии _____ N _______ выдан «__»_________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

    Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    Особенности дарения земельного участка между родственниками: образец договора и важные нюансы оформления сделки

    Земельный участок относится к недвижимому имуществу, а значит, в полной мере может участвовать в гражданском обороте.

    Собственник может производить со своей недвижимостью такие манипуляции, как продажа, дарение, мена, сдача в аренду и так далее.

    Сегодня мы поговорим о такой сделке, как дарение земельного участка. Сделаем упор на субъектный состав сделки, а именно, рассмотрим, какие особенности сопровождают дарение земли родственнику.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Законодательная база

    Несмотря на то, что земельный участок, а значит и все правоотношения, которые возникают в результате сделок с ним, относятся к ведению земельного кодекса, нам всё-таки придётся обратиться к гражданскому кодексу.

    Дело в том, что гражданское законодательство наилучшим образом закрепляет основные этапы сделок, которые могут быть произведены между гражданами.

    Сделка дарения не является исключением.

    Заранее оговорим тот факт, что речь идёт о недвижимости , которая может участвовать в гражданском обороте и не ограниченна в нём. Сделка и ее особенности закреплены в статье 572-й гражданского кодекса. Именно в этой норме вы найдёте понятие сделки, а также основные этапы и принципы её осуществления.

    Прежде чем прибегать к этой процедуре на практике, обязательно ознакомьтесь с теорией. Кроме того, в процессе оформления дарения земельного участка родственнику может понадобиться информация из Налогового Кодекса, а также иного гражданского законодательства, которое сопровождает осуществление подобной процедуры.

    Теперь когда вы знаете все этапы осуществления сделки, а главное, куда обращаться для того, чтобы получить разъяснения, сообщим вам о том, что имеется ещё один, не менее важный источник информации.

    К примеру, между сторонами шёл спор о присвоении земельного участка, или обжалования такой сделки, как дарение. Основываясь на решении суда, вы можете сделать вывод о том, какие действия могут быть законными, какие могут быть обжалованы другими собственниками.

    Поэтому, чтобы не обжечься, и не быть обвинёнными в несоблюдение каких-либо прав, обязательно ознакомьтесь с подобными документами.

    Условия для проведения сделки

    Совершить оформление дарственной на участок земли между близкими родственниками можно при соблюдении следующих условий:

      Согласие супругов. Вы можете отчуждать как участок целиком, так и его долю. Правда, в этом случае вам придётся получить разрешение супруга, если тот также является собственником, или недвижимость была приобретена в браке.

    Если же вы отчуждаете долю, вам необходимо первостепенно спросить разрешение на подобную сделку у других собственников и получить одобрительное решение.
    Правильное оформление. Важно отметить, что вместе с подаренным участком, в собственность дарителя переходит и недвижимость, а также постройки, которые на ней расположены.

    Если в ваши планы не входит дарить одаряемому какие-либо постройки, обязательно отразите этот факт в договоре дарения на земельный участок между близкими родственниками.
    Налогообложение. Очень важно отметить то, что сделка с близкими родственниками не облагается налогом. Если дарение осуществляется между чужими друг другу людьми, то вам придётся оплачивать налог в размере 13 % от стоимости сделки.

    Но так как сделка происходит между близкими родственниками, государство закрывает на это глаза и освобождает участников сделки от такой материальной ответственности.

    Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная может быть оформлена самостоятельно в простой письменной форме, либо даже в устной (за исключением случаев, указанных в п.2 и 3). Но необходимо понимать, что оформление сделки с помощью нотариуса, поможет избежать различных ошибок и снизит риски в будущем (оспаривание третьими лицами, признание сделки недействительной и пр.
    Отсутствие обременения. Это значит, что земля не должна быть у вас в залоге, вы не должны платить за неё денежные средства, а также, она не должна находиться в долгосрочной аренде.

    Передавая недвижимость на праве собственности другому лицу, вы должны полностью освободить её от обременения, чтобы сделка улучшала материальное положение одаряемого лица, а не ввергало его в неудобства и долги.

    В противном случае, получатель имущества имеет право аннулировать сделку.

    Пошаговая инструкция: как подарить земельный участок родственнику?

    Теперь, когда вы достаточно хорошо ознакомились с теоретической частью, расскажем о том, как происходит дарение на практике:

      В первую очередь вам необходимо получить согласие дарителя на то, что он примет от вас недвижимое имущество.

    Сделка может быть совершена только в случае, если обе стороны согласны на подобное.

    Далее вы должны собрать необходимые документы для того, чтобы грамотно сопроводить сделку.

    Самостоятельно, либо при помощи нотариуса, заполняется договор дарения земельного участка родственнику в котором прописываются все условия и нюансы совершаемой сделки.

    Если договор оформляется при помощи нотариуса, далее следует его заверение — нотариус вносит информацию о вашем сотрудничестве в реестр.

    Теперь, вы должны явиться в Росреестр для того, чтобы осуществить завершающий этап регистрации прав на имущество — оформить право собственности на земельный участок, полученный в дар.

    После того, как сотрудники Росреестра проверят все документы и оформят новое право собственности, одаряемый становится полноправным собственником недвижимого имущества и может им владеть, пользоваться и распоряжаться.

    После регистрации своих прав одаряемым, даритель автоматически утрачиваете право на использование недвижимости. Однако, всё не так просто, и каждый этап сделки имеет свои нюансы и подводные камни. Обратимся к ним и рассмотрим подробнее.

    Куда обращаться?

    Первый орган, куда вы должны обратиться для того, чтобы дать начало ходу сделки дарения – это нотариальная контора. Там вам помогут надлежащим образом составить заявление, договор дарения, а также помогут собрать пакет документов для Росреестра.

    Какие документы понадобятся и сколько стоит дарственная на землю между близкими родственниками?

    Очень важный вопрос относится к наличию определённых документов, которые нужны для подачи как в нотариальную палату, так и в Росреестр.

    Стороны должны предоставить документы, которые относятся к личным (паспорт), а также документы на право собственности недвижимостью.

    Кроме того, нелишним будет взять техническую документацию, чтобы одаряемый хорошо понимал, какое недвижимое имущество переходит в его собственность.

    Необходимо оплатить государственную пошлину за осуществление сделки, и по возможности приобщить такие документы, как согласие других собственников на осуществление дарения, а также согласие супруга.

    В индивидуальных ситуациях с вас могут потребовать предоставление и других документов, которые могут быть также очень важны для сделки. Будьте к этому готовы заранее.

    Пример составления дарственной

    Для составления договора на ваших условиях, правильнее будет обратиться к юристу или нотариусу. Таким образом, вы застрахуете себя от ошибок, а также неправильного составления соглашения.

    Но если вы решили попытать свои силы самостоятельно, будьте готовы к тому, что вас ждёт немало трудностей. Для начала стоит ознакомиться с различными образцами договора дарения земельного участка между родственникам. У вас появится представление о том, как должна выглядеть дарственная в письменном виде.

    Затем, используя типовой бланк, вы сможете самостоятельно его заполнить, исходя из вашей конкретной ситуации. Вы можете самостоятельно внести информацию в уже имеющиеся бланки на компьютере. А можете написать договор от руки.

    Желательно набирать текст договора на компьютере. Так вы избежите ошибок, а сотрудникам Росреестра будет легче ознакомиться с написанным.

    Договор должен содержать такие важные пункты, как:

    • информацию о странах;
    • описание предмета сделки, то есть самого участка;
    • правовые обязанности сторон и меры ответственности, которые они несут.

    В договоре также прописывается информация о возможности его изменения и причинах расторжения. Вы должны указать контакты, приобщить список документов. В конце договора ставится дата и подпись.

    Как оформлять акт приема-передачи?

    Документ может быть оформлен в нотариате, а может быть создан вами самостоятельно. Для избежания ошибок при оформлении, рекомендуем
    вам использовать первый способ.

    Акт приема-передачи составляется на листе А4. Если вы решили заполнять документ самостоятельно, можете скачать его тивовой бланк в нашей статье далее.

    При заполнении документа, лицо, которое является одаряемым, должно подтвердить тот факт, что ему переходит недвижимое имущество, о котором идёт речь в договоре. Кроме того, указываются основные нюансы, которые в дальнейшем могут вызывать спорные реакции. После заполнения, акт приема-передачи земельного участка по дарственной приобщается к договору.

    Процедура гос. регистрации

    Ранее, сделка дарения недвижимости подлежала обязательной государственной регистрации. Но с целью упрощения процедуры и для избежания двойной регистрации, начиная с 1 марта 2013 года, в законодательную базу были внесены определенные изменения (п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302).

    Согласно этим изменениям, регистрировать сам договор дарения теперь не нужно. Регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на землю от дарящего одаряемому. Зарегистрировать право собственности можно в Росреестре.

    Процедура внесения информации в ЕГРП, как правило, проходит в течение 12 дней. Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Кому запрещено дарить?

    Отменяется дарение недвижимости в случае, если ваш супруг, или иные собственники оставшихся долей против того, чтобы была осуществлена подобная сделка.

    Также, одаряемым не может стать тот человек, который совершил преступление или иные правонарушения против дарителя и его семьи. Не может состояться сделка и в случае, если на дарителя было оказано воздействие.

    Налогообложение дарения участка близкому человеку

    Как уже упоминалось выше, данная сделка освобождена от налога на дарение в размере 13 %. Это позволяет родственникам осуществлять процедуру дарения несколько чаще, нежели чем это делают чужие друг другу люди.

    Можно ли оспорить дарственную на землю между близкими родственниками?

    Оспорить данную сделку возможно, если на это имеются конкретные основания, перечень которых регламентируется статьей 576 ГК РФ.

    К примеру, дарственная может быть оспорена если одаряемый осуществил преступление против жизни и здоровья дарителя или его семьи.

    Если сделка была проведена в соответствии с договором, а по факту дарения одаряемый получил недвижимость с обременениями, то он вправе отказаться от такого дара, предварительно подав в суд.

    Более подробно о том, как можно оспорить дарственную и признать ее недействительной, смотрите в видео:

    Особенности дарения земли

    Так как земля, которая была приобретена в браке, является совместно нажитым имуществом, это значит, что по факту, если иное не закреплено брачным договором, недвижимость является равноправной и находится в собственности каждого из супругов.

    Поэтому, осуществляя дарение в отношении своего супруга, вы совершаете абсолютно бесполезную сделку.

    Если вы хотите, чтобы земля принадлежала полностью вашему супругу, то вы можете подарить свою долю.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Осуществляя дарение в отношении несовершеннолетнего ребёнка, помните о том, что несовершеннолетний не осознает, насколько выгодной для него может быть данная сделка.

    Поэтому, логично, что принять дар за несовершеннолетнего должен его законный представитель в лице матери или отца.

    Также, нередко к курированию подобной сделки подключаются органы опеки и попечительства.

    По этой причине, прежде чем подарить недвижимость ребёнку, убедитесь, что с неё были сняты все обременения.

    Дарение доли земельного участка родственнику

    Чтобы подарить долю земли, вы должны обязательно спросить разрешения у других собственников долей. Желательно, чтобы их согласие на осуществление сделки было оформлено в письменной форме.

    Как снизить риски по сделке дарения?

    Чтобы снизить риски по сделки дарения, вы должны соответствующим образом зарегистрировать договор у нотариуса.

    Также, в договоре дарения могут быть прописаны условия, предполагающие, что собственник сможет вступить в права владения только по факту выполнения каких-либо обязательств. Несмотря на то, что дарение является безвозмездный сделкой, вы можете требовать исполнения каких-либо ваших условий, если они не граничат с материальной выгодой.

    Заключение

    Теперь, когда вы знаете как осуществляется сделка дарения, вы можете осуществлять действия по её оформлению.

    Главное помнить о том, что на осуществление подобной процедуры должны быть согласны обе стороны, если одаряемый не хочет принимать от вас подобный дар, вы не можете осуществить дарение. Желаем вам успехов, и надеемся, что эта сделка станет для вас легкой и приятной.

    Еще по теме:

    • Протокол согласования цены форма Оформление нового протокола согласования цен для розницы. Печать протокола согласования цен на жизненно важные лекарственные средства. Для печати нового протокола согласования цен на […]
    • Размер материальная помощь в 2012 году Ежегодная одноразовая материальная помощь работникам предприятия в 2012 году Особенности документирования, учета и налогообложения Ежегодная одноразовая материальная помощь, которую […]
    • Областной материнский капитал кемеровской области К омитет с оциальной з ащиты администрации города Новокузнецка Разделы сайта Предоставление государственной улуги осуществляется в соответствии с: Законом Кемеровской области от […]
    • Юридическая консультация бесплатно казань онлайн Бесплатная юридическая консультация в Казани по телефону и онлайн Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права Оказываем бесплатные юридические консультации в Казани и Республике […]
    • Получение земельного участка инвалидам бесплатно Получение бесплатного земельного участка для инвалидов Закон «О социальной защите инвалидов» от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ предусматривает право таких граждан на получение бесплатного […]
    • Юристы онлайн бесплатно саратов Бесплатная юридическая консультация в Саратове по телефону и онлайн Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права Оказываем бесплатные юридические консультации в Саратове и Саратовской […]