Что нужно для оформление квартиры в собственность

Оглавление:

Оформление права собственности на квартиру

Первый этап оформления права собственности

Сбор документации

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании и др.

Нужен ли технический паспорт?

Платить ли Госпошлину?

Не забывайте ксерокопии документов

Итоговый список документов

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
  • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
  • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
  • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

  1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
  2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
  3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
  4. Гаражное помещение — 500 р.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

  • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  • Земля — 15 тысяч рублей
  • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

Какие документы надо подготовить и куда идти.

Зарегистрировать недвижимость иногда можно и у нотариуса. Фото: pravoconsult.com.ua

Если вы уже купили квартиру, но еще не знаете, как оформить ее в собственность ИАП «Столичная недвижимость» подготовил для вас пошаговую инструкцию, которая поможет быстро и без проблем стать полноправным собственником жилья.

Шаг 1. Готовим документы

«Для осуществления регистрации права собственности заявителю в первую очередь необходимо знать перечень документов, которые требуются в соответствии с законодательством Украины для регистрации права собственности. С полным перечнем документов можно ознакомиться в Порядке о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденном Постановлением Кабинетов Министров Украины от 17 октября 2013 года № 868. Неподача заявителем хоть одного из указанных в Порядке документов может быть основанием для оставления заявления без рассмотрения или даже основанием для отказа в государственной регистрации», – говорит Николай Беспалов, юрист компании «Первая риэлторская группа».

Чтобы оформить жилье в собственность, необходимы следующие документы:

1. Заявление установленной формы. Для заявлений на регистрацию установлены обязательные образцы. Бланки есть у регистратора, а также размещены в самом здании юстиции и на сайте Госреестра. Заявление может быть заполнено непосредственно при подаче у регистратора или он заполнит его по просьбе заявителя. Заявление подписывается подателем в присутствии регистратора. Если заявление с документами отправляется по почте, то подпись на заявлении и сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариусом. Документы по почте направляются с описью, объявленной ценностью заказным письмом с уведомлением.

2. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Украины, удостоверение на проживание лица, которое проживает в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, заменяющий его, свидетельство о рождении (для лиц до 16 лет).

3. Копия регистрационного номера учетной карты плательщика налога.

4. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о разделе унаследованного имущества, договор мены, договор купли-продажи и другие.

5. Документ, подтверждающий наступление определенного события, если правоустанавливающий документ связывает с указанным событием возникновение права собственности (например, заявление о расчете по договору купли-продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества и т.д.)

6. Доверенность (если заявление подается представителем).

7. Квитанция или другой документ, который подтверждает внесение платы за предоставление Извлечения с Государственного реестра прав.

8. Квитанция или другой документ, который подтверждает уплаты административного сбора.

9. Технический паспорт на квартиру.

10. Копии указанных выше документов.

Шаг 2. Регистрируем право собственности на квартиру

Государственную регистрацию права собственности проводит орган государственной регистрации прав и нотариус как специальный субъект, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Следует отметить, что государственную регистрацию права собственности нотариус осуществляет только в нескольких случаях:

  • при совершении нотариального действия с квартирой, если регистрация права собственности на такую квартиру была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права собственности.
  • в результате совершения нотариального действия с квартирой.

Таким образом, нотариус может зарегистрировать право собственности за покупателем на квартиру одновременно с заключением договора купли-продажи, но не может осуществить первичную регистрацию права собственности.

Органом государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество является Регистрационная служба Украины. Управление государственной регистрации Главного управления юстиции в Киевской области расположено в Киеве на ул. Ярославской 5/2, телефон отдела регистрации прав собственности на недвижимое имущество: (044) 425 05 99.

В то же время в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Украины от 16 мая 2014 № 523-р услуги, которые предоставляются подразделениями регистрационной службы, предоставляются через созданные местными государственными администрациями центры предоставления административных услуг.

В Киеве административные центры расположены по таким адресам:

  • Голосеевский район: проспект 40-летия Октября,42, тел: (044) 281 66 66, (044) 281 66 28.
  • Дарницкий район: ул. C.Олейника, 21, тел: (044) 564 90 26, (044) 572 04 40.
  • Деснянский район: пр-т Маяковського, 29, тел: (044) 546 99 00.
  • Днепровский район: ул. Бажова, 11/8, тел: (044) 559 73 78.
  • Оболонский район: проспект Героев Сталинграда, 57, тел: (044) 485 22 94, (044) 485 22 78. (044) 485 22 93.
  • Печерский район: ул. Суворова, 15, тел: (044) 280 41 97
  • Подольский район: ул. Константиновская, 9/6, тел: (044) 425 42 44, (044) 425 51 49
  • Святошинский район: проспект Победы 97, тел: (044) 452 88 47.
  • Соломенский район: проспект Воздухофлотский, 41, тел.: (044) 207 09 68.
  • Шевченковский район: бульвар Т. Шевченко, 26/4, тел: (044) 288 22 62.

После внесения записей в Государственный реестр прав, государственный регистратор формирует извлечение из Государственного реестра прав и оформляет его в двух экземплярах. Один экземпляр выдается заявителю.

Государственная регистрация прав проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня поступления в орган государственной регистрации прав заявления о такой регистрации. Нотариус регистрирует право в момент совершения правочина, на основании которого возникает право собственности на квартиру.

Сколько это стоит

За государственную регистрацию прав для физических лиц уплачивается административный сбор в размере:

  • для объектов недвижимого имущества площадью до 100 квадратных метров, расположенных на земельных участках – 0,07% минимальной заработной платы;
  • для объектов недвижимого имущества площадью до 200 квадратных метров, расположенных на земельных участках – 0,1% минимальной заработной платы;
  • для объектов недвижимого имущества площадью более 200 квадратных метров, расположенных на земельных участках – 0,2% минимальной заработной платы;

Административный сбор уплачивается от минимальной заработной платы за месяц, установленной законом на 1 января календарного года в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав.

Плата за выдачу извлечения из государственного реестра вещных прав составляет 120 грн.

Когда могут отказать в регистрации прав собственности?

Существует ряд причин, из-за которых сразу оформить в собственность квартиру не получится. Основанием для отказа в приме заявления о государственной регистрации может стать: отсутствие документа, который подтверждает оплату за предоставление Извлечения из Государственного реестра прав; отсутствие квитанции об оплате госпошлины; объект недвижимого имущества расположен на территории другого органа государственной регистрации; заявитель не имеет законных прав на недвижимость, которую хочет зарегистрировать; представленные документы не дают возможность подтвердить заявленные права; на данное право собственности уже имеется зарегистрированное отягощение (арест); в пятидневный срок (со дня получения письменного уведомления о приостановлении рассмотрения заявления) заявитель не устранил все обстоятельства, по которым невозможно провести государственную регистрацию прав.

Основанием для прекращения процедуры государственной регистрации прав может также стать решение суда о запрете действий, связанных с государственной регистрацией прав. Также важно помнить: «Заявление, копии документов поданных заявителем для проведения государственной регистрации прав, документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав, документ об уплате административного сбора заявителю не возвращаются. В случае отказа в государственной регистрации права собственности уплаченный административный сбор также не вернут», – отмечает г-н Беспалов.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
  • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
  • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
  • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

  1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
  2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
  3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
  4. Гаражное помещение — 500 р.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

  • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  • Земля — 15 тысяч рублей
  • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Регистрация права собственности на квартиру в Киеве или области

Завершающим этапом всех сделок с квартирой является регистрация права собственности на квартиру. Только после этой процедуры Вы сможете стать ее полноценным владельцем и распоряжаться ею на свое усмотрение. Для того, чтобы процедура оформления права собственности на квартиру прошла быстро и эффективно необходимо знать последовательность действий.

Случаи бывают разные, список необходимых документов и процедура может отличаться:

  • Вы приобрели квартиру в новострое и нужно зарегистрировать право собственности;
  • Вы являетесь владельцем своей недвижимости и нужно осуществить регистрацию квартиры после перепланировки или реконструкции с новыми площадями и другими изменениями;
  • Вам нужно оформить квартиру по договору купли-продажи или сделать завещание недвижимости наследникам и другие.

Так, процедуру государственной регистрации недвижимости в обязательном порядке должны проводить как физические, так и юридические лица. Соответственно перечень документов для них будет отличаться. Необходимо знать, что постановлением Кабинета Министров №17 в начале 2015 года Укргосреестр было ликвидировано и его правопреемником стало Министерство юстиции Украины. Для осуществления регистрации недвижимости был создан орган — Департамент государственной регистрации. Кроме этого, рядом регистрационных полномочий наделены нотариусы.

Поэтапная инструкция по оформлению права собственности на квартиру:

  • 1. Подготовка и подача документов. Чтобы зарегистрировать квартиру в Киеве или Киевской области, необходимо подготовить пакет документов установленной формы в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) г. Киева или региональный ЦПАУ Киевской области, либо нотариусу, который также имеет право регистрировать;
  • 2. Результат рассмотрения. ЦПАУ (нотариус) выносит решение в сроки от двух часов до пяти рабочих дней;
  • 3. Регистрация права собственности на квартиру. Положительным результатом рассмотрения документов ЦПАУ (нотариуса) является получения Информационной справки из Государственного реестра, с соответствующей информацией о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Наши преимущества:

Стоимость регистрации права собственности на квартиру:

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Какие документы необходимы, чтобы провести регистрацию собственности в Киеве или области:

  1. Паспорт и ИНН;
  2. Учредительные документы (для юридического лица);
  3. Технический паспорт;
  4. Договор дарения, мены, купли-продажи и другие документы на объект недвижимости и земельный участок.

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для предоставления документов будет уточнен нашими сотрудниками до начала работ.

Проблемы, возникающие во время регистрации недвижимости:

Для того чтобы пройти процедуру оформления права собственности на недвижимость и получить положительный результат необходимо регулярно следить за изменениями в законодательстве. Пропустив обновления, вы рискуете потратить время и получить отказ, потому что государственный регистратор укажет на отсутствие какого-либо документа. Еще одной важной проблемой в процессе оформления являются очереди к государственному регистратору. В очередях люди тратят драгоценное время и часто не получают результат с первого раза. Чтобы таких проблем не возникало, рекомендуем обращаться к квалифицированным специалистам, которые максимально быстро помогут зарегистрировать имущество. Кроме того, бывают спорные ситуации, когда собственнику необходимо доказывать в судовом порядке свое право на признание недвижимости за ним.

Наш документ-сервис обладает большим опытом в решении вопросов по регистрации недвижимости и признания прав владения. Обратившись за помощью, вам будет предоставлена не только консультация по тонкостям законодательной базы, но и выбран оптимальный и максимально быстрый вариант решения проблемы.

Желаете, чтобы процедура регистрации права собственности на квартиру прошла максимально быстро? Наш документ-сервис может помочь вам с этим вопросом. Мы предоставляем услуги на любом этапе оформления, а так же предоставляем ряд дополнительных услуг, касающихся юридического сопровождения операций с недвижимостью.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

  • Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры. Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна. Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

  • Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  • Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  • Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.

    Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

    Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

    Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

    Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

    Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

    Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке

    Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

    Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройкедокументы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

    • акт приема-передачи квартиры;
    • копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
    • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

    Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

    В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

    В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

    Оформление квартиры в собственность при ипотеке

    Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

    При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

    В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

    Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.

    Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

    А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

    Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

    До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

    Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

    Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

    Еще по теме:

    • Билеты пдд онлайн категории cd в гибдд Билеты ПДД CD 2018 Билеты ПДД категорий «CD» и подкатегорий «C1» «D1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам Дорожного Движения полностью соответствует […]
    • Протокол согласования цены форма Оформление нового протокола согласования цен для розницы. Печать протокола согласования цен на жизненно важные лекарственные средства. Для печати нового протокола согласования цен на […]
    • Форма договора дарения земельного участка с постройками Договор дарения земельного участка Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Оформление В соответствии с […]
    • Земельные участки под ижс в московской области Где лучшие земельные участки под ИЖС в Московской области Цены на землю в Подмосковье Анализ объявлений от собственников показал: самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. […]
    • Дегтярева диана александровна юрист Дегтярева Наталия Владимировна Помощник юриста Возраст: 28 лет Город: Киев Контактная информация Соискатель указал телефон и эл. почту. Чтобы открыть контакты, войдите как работодатель […]
    • Можно ли написать заявление о мошенничестве Куда обращаться по поводу мошенничества? Куда подать заявление о мошенничестве в полицию или прокуратуру? Содержание статьи В случае, если Вы стали жертвой мошенников, Вам необходимо […]