Алименты и доля в квартире

Оглавление:

Передача доли в квартире в счет алиментов через нотариуса

Продайте долю бывшей жене, с ней же заключите соглашение о том, что денежные средства вырученные от продажи пойдут в счёт погошения алиментов. Второе соглашение заверьте нотариально.

Вам необходимо обратиться к нотариусу и составить соглашение о предоставление 1/3 доли квартиры в счет погашения долга по алиментам. Данное соглашение имеет силу исполнительного листа.

Но при списании с вас долга по алиментам, судебные приставы снимут арест с квартиры. Судебные приставы при списания долга не могут не снять арест с квартиры, так как вы уже не собственник доли квартиры.

Удачи вам. Оставьте, пожалуйста, отзыв. Спасибо

Можно воспользоваться советами, описанными выше, а можно составить нотариальное обязательство, о том, что Вы обязуетесь передать 1/3 недвижимого имущества в счет погашения долга по алиментам, после снятия запрета на регистрационные действия.

Далее написать заявление в ССП с просьбой снять арест, приобщить копию нотариального обязательства и заявление жены, о том, что она согласна получить задолженность по алиментам в виде 1/3 доли квартиры.

После чего, приставы снимут запрет и Вы сможете произвести отчуждение по общим правилам.

Прежде всего, вы должны четко определиться со своей позицией: покрывается ли долг по алиментам стоимостью принадлежащей вам 1/3 доли квартиры; передается ли 1/3 доли квартиры в счет будущих алиментных обязательств (при достижении согласованности действий с бывшей женой лучше зафиксировать это письменно); какой вид договора вы хотели бы заключить.

Если 1/3 доли квартиры станет собственностью дочери, то бывшая жена, как законный представитель ребенка (если дочь несовершеннолетняя) имеет право подать заявление о снятии с нее ареста. Вы, как законный представитель своего ребенка (если дочь несовершеннолетняя), имеете право в интересах дочери подать заявление о запрете действий по отчуждению квартиры.

Если возникнут вопросы – обращайтесь.В

Пожалуйста, оставьте оценку и отзыв. Заранее благодарю.

Квартира в счет алиментов: можно ли заменить алименты недвижимостью

Нам нередко задают вопрос, а можно ли отдать квартиру в счет алиментов? Да, российское законодательство допускает выполнение алиментных обязательств по содержанию детей путем передачи недвижимого имущества на имя ребенка. Сегодня мы узнаем, как оформить соглашение о передачи недвижимости, а также разберемся, может ли квартира в счет алиментов находится в ипотеке или других залоговых отношениях.

Квартира в счет алиментов: общее понятие и основные нюансы

В основных случаях Семейный кодекс определяет срок исполнения алиментных обязательств на содержание ребенка до его совершеннолетия (18-летия). Как правило, алименты носят регулярный характер, минимальная периодичность которых – один месяц. Поэтому многие родители-алиментообязанные решают выплатить алименты единовременно путем передачи имущества, в нашем случае квартиры или дома, на имя ребенка. Согласитесь, это намного удобнее, а в некоторых случаях и выгоднее самому ребенку, особенно, если родитель, с которым он проживает, не имеет собственного жилья и вынужден снимать квартиру.

Важно! Договор о передаче недвижимости могут расценить как добровольную материальную помощь ребенку на улучшение его жилищных условий, не связанную с алиментными обязательствами. Чтобы этого не произошло, внимательно составляйте документы о сделке с указанием назначения передачи имущества – «в счет алиментов».

Передача квартиры в счет алиментов может быть оформлена при следующих обстоятельствах:

  1. Договоренность между родителями о замене алиментов передачей жилья:

В этом случае условия сделки по передаче квартиры записываются в алиментное соглашение, которое должно быть заверено в нотариальной конторе.

  1. Принудительно службой судебных приставов:

Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении должников, не имеющих постоянного заработка или желания работать. А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.

Обратите внимание! К сумме задолженности за длительный период времени судебные приставы прибавляют неустойку (пени) в размере 0,5 % долга за каждые сутки просрочки и исполнительский сбор. Часто указанная сумма приближается к стоимости жилья плательщика.

Предварительно, судебные приставы обязаны наложить арест на банковские счета или источники заработка на сумму долга, ели сделать это невозможно, то они накладывают арест на квартиру и продают ее на торгах. Прибыль по продаже перечисляется на счет получателя алиментов, зачастую в меньшем размере в отношении реальной рыночной стоимости. Если от вырученной суммы после передачи средств ребенку остается денежный остаток, он возвращается алиментоплательщику.

Поэтому юристы советуют в подобных ситуациях добровольно передавать квартиру на имя ребенка. Так стоимость жилья сможет покрыть алименты на долгосрочный период.

Помните! Квартира, являющаяся единственным местом проживания плательщика, не может быть арестована и продана на торгах.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов?

Передать жилье в счет алиментов или его долю ребенку может только плательщик, имеющий право личной собственности на указанную недвижимость. Передать можно следующие виды недвижимости:

  1. Приобретенная плательщиком до заключения брака;
  2. Доля в совместно нажитом имуществе с другим родителем (бывшим супругом);
  3. Подаренное родственниками, друзьями или иными лицами (обязательно наличие документов о дарении);
  4. Жилье, полученное в наследство, вне зависимости от нахождения лица в официальном браке.

Важно! Если передаваемое в счет алиментов жилье находится в ипотеке, то нотариус, скорее всего, откажет в заверении соглашения, так как недвижимость носит отчуждаемый характер. Другими словами, при неисполнении кредитных обязательств, квартира может быть отобрана, а права ребенка будут нарушены.

Как передать недвижимость в счет алиментов?

Семейное законодательство РФ предусмотрело все возможные способы выплаты алиментов, удобные как получателю, так и плательщику. Так замещение алиментов квартирой или иным жильем определено статье 104 Семейного Кодекса РФ.

По условиям СК РФ недвижимость, переданная на права собственности ребенка, может:

  1. Покрыть часть алиментов;
  2. Погасить задолженность по алиментам;
  3. Снять дальнейшие алиментные обязательства с плательщика.

Особым условием является равнозначность суммы алиментов или задолженности и стоимость переданного жилья.

Передать жилье в счет алиментов можно путем заключения следующих договоров:

  1. Алиментное соглашение, с указанием передачи средств от проданного жилья в счет алиментов или полного перехода недвижимость в право собственности ребенка;
  2. Контракт о дарении доли в жилье в счет алиментов на имя ребенка.

Оба документа должны пройти проверку в нотариальной конторе и быть заверены нотариусом для получения юридической силы.

Обратите внимание! Передача жилья на имя бывшего супруга не является алиментной выплатой.

Доля квартиры в счет алиментов

В некоторых случаях, семейный кодекс допускает передачу доли владения недвижимостью в счет алиментов или их части. Подобные вопросы родители ребенка могут решить мирно, указав все детали выбранного ими решения в добровольном письменном соглашении о передачи жилья в счет алиментов.

Перед заключением договора о передаче квартиры в счет алиментов необходимо самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости. Если родители не могут провести оценку квартиры без возникновения споров, то к делу привлекаются специалисты в данной области. По завершении процедуры оценки они выдадут заключение о стоимости жилья с обоснованием выявленной суммы, реквизиты которого должны быть указаны в тексте соглашения. Данный документ может быть использован в суде.

Раздел совместно нажитого имущества не равносилен процедуре передачи жилья в счет алиментов на ребенка. Поскольку выделение долей квартиры происходит между супругами, чаще всего они получают по 50 % жилья (статья 39 Семейного Кодекса РФ). В результате раздела квартиры в право собственности не переходит на имя ребенка, тем более раздел не затрагивает алиментные обязательства.

Образец заявления о передаче квартиры в счет алиментов

На нашем сайте можно бесплатно скачать образец заявления о передаче квартиры в счет алиментов по данному адресу. При возникновении вопросов по заполнению вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию нашего сайта.

Когда передача жилья в счет алиментов не может освободить от алиментов?

Многие ошибочно думают, что передача квартиры в счет алиментов является гарантированным методом прекращения алиментных обязательств. На деле все не так просто.

Размер алиментов на содержание ребенка может быть установлен как в твердой денежной сумме, так и в долевой форме выплаты от доходов плательщика. В случаях с удержанием алиментов с заработной платы, можно смело сказать, что алименты со временем будут расти за счет индексации и роста зарплат граждан. Поэтому передача жилья может ущемить ребенка в правах на получение полной материальной помощи.

Конечно, если стоимость переданного жилья полностью покрывает алименты на определенный период, то в указанный отрезок времени плательщик не обязан переводить денежные средства. Но если его доход сильно возрастет, то получатель алиментов может обратиться в суд с иском об увеличении размера алиментов или их доплате. Это возможно только в том случае, если стоимость переданного жилья не покрывает возможные алименты с новой заработной платы плательщика.

Если у вас остались вопросы или вы не можете разобраться в сложившейся ситуации самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Поддержка пользователей доступна круглосуточно и без ограничений.

Доля квартиры в счет алиментов

Здравствуйте! Имеется в собственности квартира у мужа и квартира у жены. Обе куплены до брака. Собираемся продать обе квартиры и купить одну большую. Можно ли записать долю мужа в новой квартире в счет алиментов ребенку при расторжении брака? Какой документ нужно составить?

Ответы юристов (2)

Статья 116 Семейного кодекса РФ запрещает зачёт алиментов какими-либо иными обязательствами.

Здравствуйте, в последствии это можно будет сделать, для этого нужно будет у нотариуса составить нотариальное соглашение об уплате алиментов, где и прописывать что доля мужа впоследствии отойдет в счет алиметов, если он конечно согласится

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Алименты или доля в квартире

У нас спорная ситуация: предлагаю мужу составить соглашение у нотариуса, в котором хотим вместо алиментов на двоих несовершеннолетних детей он отписывает свою долю в квартире. А я обязуюсь не подавать на алименты. Квартира на данный момент в ипотеке. Он настаивает что так сделать нельзя и что после отписания доли я все равно могу подать на алименты и на раздел ипотечного долга (т.е. что бы оплачивали пополам). Что нужно сделать без суда, очень важно что бы его доля в квартире досталась детям, а он ушел из квартиры. Разведут ли нас в ЗАГСе если мы оба согласны, но второму ребенку нет трех лет?

Ответы юристов (3)

Как ни странно но ваш супруг прав, такое соглашение будет юридически недействительным.

В ЗАГСе вас не разведет у вас несовершеннолетние дети, только через суд.

Квартиру будете при разделе делить поровну если не выделены доли дети прав на квартиру не имеют.также и будете делить поровну платежи ипотеки.

Уточнение клиента

А если ипотека частично погашена материнским капиталом, и нам нотариус сказал что квартира должна принадлежать четверым.

15 Июля 2014, 19:38

Есть вопрос к юристу?

А вот это другой разговор он обязан выделить доли детям и вам. И не надо отказываться от алиментов. Тогда при разводе и разделе вы и дети собственники 3 долей а он одной.

Уточнение клиента

Так он и будет в этой четвертой долей пользоваться, жить и нервы мотать мне и детям своими пьяными выходками. Я хочу забрать его долю, и жить спокойно. Ипотека на мне, он созаемщик. Как нам решить этот вопрос.

15 Июля 2014, 19:49

вам надо для начала выплатить ипотеку а потом предлагаете ему выкупить долю вашу и детей не выкупает продаете любому.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как рассчитаться долей в квартире за долг по алиментам?

Хочу переписать долю в квартире в счёт будующих алиментов. Осталось платить алименты 1,5 года,хочу расчитаться долей в квартире. Как это сделать ? Спасибо.

07 Сентября 2017, 13:24 Олег, г. Снежинск

Ответы юристов (4)

Добрый день! Необходимо составить соглашение между Вами, где все прописать и заверить у нотариуса!

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток!

Если алименты устанавливались судом, то можно составить мировое соглашение по которому бы Вы передали ребенку в счет будущих алиментов долю в квартире.

Так, ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве) установлено, что до окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.
Об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (ч. 5 ст. 141 АПК РФ, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ), на основании которого судебный пристав-исполнитель прекращает исполнительное производство (п. 3 ч. 2 ст. 43 Закона об исполнительном производстве).

По расписке подарить квартиру не возможно, собственно как и подарить ее в счет оплаты алиментов, договор дарения — это безвозмездная сделка. В данном случае следует обратиться к нотариусу, изложив ситуацию он составит соглашение об уплате алиментов и заверит его. После чего Вы сможете зарегистрировать право собственности на ребенка.Если супруг согласиться на такую сделку он не сможет через 4 года требовать разницу. Статьей 104 СК РФ установлено, что способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. В силу ст.100 СК РФ Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Согласно ст.109 СК РФ администрация организации по месту работы лица, обязанного уплачивать алименты на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа, обязана ежемесячно удерживать алименты из заработной платы, не позднее чем в трехдневный срок со дня выплаты заработной платы.При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку или иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.В данной ситуации, если родители ребенка решили переписать долю отца на дочь, им необходимо было оформить соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества, в данном случае — дарение доли квартиры на дочь. При обращении к нотариусу, им необходимо было объяснить нотариусу, что они хотят оформить не просто договор дарения, а договор дарения в счет уплаты алиментов.

В случае, когда лицо, обязанное платить алименты, и лицо, имеющее право на получение алиментов, договорились между собой о способе, размере и порядке их оплаты без обращения в суд, они вправе заключить между собой алиментное соглашение.

Заключить такое соглашение могут родители несовершеннолетних детей, супруги (бывшие супруги), в случае, когда один из них имеет право на получение материальной помощи от своего супруга, а также родители и взрослые дети, которые в силу ст.87 СК РФ обязаны оказывать поддержку своим нетрудоспособным, нуждающимся в помощи родителям.

В добровольном оформлении взаимных прав и обязанностей есть очевидные плюсы по сравнению с взысканием алиментов в судебном порядке. Так, в статье 104 Семейного кодекса РФ перечислено несколько способов уплаты алиментов: они могут выплачиваться периодически или единовременно, перечислением денежных средств или путём предоставления имущества, возможно сочетание указанных способов, то есть плательщик и получатель вправе сами вырабатывать взаимоприемлемые условия.

Особенно важна возможность уплаты алиментов предоставлением имущества. Например, при наличии долевой собственности родителей и детей на жилое помещение родитель, обязанный платить алименты, вправе оформить в собственность ребёнку свою долю, в счёт причитающихся ребёнку алиментов. Или при выезде родителя за границу на постоянное место жительства он вправе передать своё имущество в собственность ребёнку, в счёт алиментов. Это очень удобно всем: и взыскателю, и плательщику.

Свобода договора ограничивается одним условием: размер алиментов на несовершеннолетних детей, выплачиваемых по соглашению, не может быть меньше размера алиментов, которые они получали бы по решению суда.

Заключается соглашение в письменном виде, и согласно требованию ст.100 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При соблюдении этих требований соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть может исполняться не только добровольно, но и принудительно, через службу судебных приставов-исполнителей.

Как всякий договор, соглашение об уплате алиментов может быть оспорено в судебном порядке, если оно ставит одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, или если заключено под влиянием насилия или угрозы. Соглашение может быть изменено в любое время или добровольно, или в судебном порядке по требованию одной из сторон. Обычно с таким требованием в суд обращается плательщик, в случае существенного изменения семейного или материального положения. При решении данного спора суд вправе учитывать заслуживающие внимания интересы обеих сторон соглашения — это предусмотрено ст.101 СК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Недвижимость вместо алиментов: правовые нюансы

Украинское законодательство дает возможность отказаться от выплаты алиментов, но при этом должны быть защищены интересы ребенка. Например, согласно Семейному кодексу вместо ежемесячной выплаты алиментов в пользу ребенка, его родитель вправе передать ему в собственность предмет недвижимости. Это действие даст ему возможность освободить себя от алиментных обязательств, так как собственность здесь выступает как их альтернатива.

Статья 190 СК Украины предусматривает другие возможности обеспечения ребенка родителем, помимо алиментного. Согласно этой статье, алиментные выплаты прекращаются, как только ребенок становится собственником недвижимого имущества.

Каким образом осуществляется вступление ребенка в имущественные права

Статья 190 СК регулирует этот процесс. Бывшие супруги, имеющие совместного ребенка, включая живущего отдельно от него, и проживающего с ним совместно, единой семьей, получив согласие органа опеки и попечительства, с помощью семейного адвоката заключают договор. Согласно заключенному соглашению между сторонами алиментные обязательства отца или матери в пользу ребенка заканчиваются, поскольку вместо них родитель передает ему имущественные права на недвижимость. Отмечу, что предметом такой недвижимости может выступать: частный дом, квартира, надел земли или предприятие, целый имущественный комплекс и т.д..

Подготовленное независимым адвокатом по семейному праву договорное соглашение, заключенное бывшими супругами, должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в законодательном порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество. Заключая такую ​​сделку у нотариуса, последний сразу же выдает документ — выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, что собственником объекта недвижимости будет именно ребенок.

Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса делает необходимым осуществить оплату государственной пошлины в размере 1% от стоимости объекта недвижимости, передаваемого — в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, что составляет, как правило, такую же сумму.

Законодательные нормы, регулирующие альтернативность алиментному обязательству, содержат один немаловажный нюанс: воспользоваться его возможностями можно только в том случае, если желающий отдать в собственность своему ребенку предмет недвижимости, имеет другое жилье. То есть, на единственное жилище плательщика алиментов закон не распространяется.

Обращаю внимание и на то, что при удалении из актовой записи родителя, который передал свою недвижимость в пользу ребенка, договорное соглашение об этом расторгается в суде, вследствие признания его недействительным. Предмет недвижимости, переданный в собственность дочери или сыну, по решению судебной инстанции будет возвращен предыдущему владельцу. Договор о передаче во владение ребенку предмета недвижимости оформляется его родителями до тех пор, пока ему не исполнилось 14 лет. Напомню, что с 14-летнего возраста он сам участвует в качестве стороны в этом соглашении. Тут важно понимать и то, что родитель обязан содержать, в некоторых случаях, своего ребенка и после 18-ти летия.

Предмет недвижимости, передающийся алиментоплательщиком, желающим тем самым положить конец своим алиментным обязательствам, оформляется в собственность двумя путями:

  • как в пользу только ребенка,
  • так и в пользу ребенка и того родителя, с которым он проживает совместно.

В последнем случае они будут владеть имуществом на правах общей долевой собственности.

В вопросе полного отказа от выплаты алиментов следует указать следующее. Уплата алиментов является безусловной обязанностью родителя, проживающего отдельно от ребенка. Выплачивать алименты (добровольно или по принуждению) придётся в любом случае, если не отказаться от них в правильном правовом порядке. Об этом свидетельствует 182 статья СК Украины и другие предписания. Напомню и то, что устанавливая размер алиментов, суд учитывает несколько обстоятельств:

  • то, как чувствует себя ребенок и насколько хорошо он обеспечен в материальном отношении;
  • состояние здоровья родителя, на которого возлагаются алиментные обязательства, его положение в материальном отношении;
  • факт того, что у алиментоплательщика имеются и другие дети, нуждающиеся в материальном обеспечении;
  • факт наличия родственников, являющихся нетрудоспособными (к категории этих лиц относятся: супруг, отец, мать и дети плательщика алиментов); обстоятельства иного рода, способные повлиять на вердикт судебной инстанции.

Если судья удостоверяется в том, что родитель, обязанный уплачивать алименты в пользу своего ребенка, живущего с бывшим супругом, имеет плохой уровень материального положения или его семейная ситуация не позволяет ему выполнять свои алиментные обязательства в полном объеме, это становится основанием для снижения размера выплат, но не для их полного прекращения. Также, опытный семейный адвокат может инициировать в интересах своего Клиента процедуру изменения способа уплаты алиментов на ребенка, скажем с заработной платы на твердую денежную сумму или наоборот.

Под неудовлетворительным материальным положением понимаются следующие факторы:

  • отсутствие работы и как следствие этого — заработной платы у плательщика алиментов;
  • наличие у него на иждивении нетрудоспособных матери или отца, за которыми он осуществляет уход.

Под семейными обстоятельствами плательщика алиментов, которые могут оказать влияние на вердикт судьи уменьшить размер алиментных выплат, относится, к примеру, факт наличия помимо этого ребенка других детей, нуждающихся в материальном обеспечении.

Наконец, нужно обратить внимание, что заключение договора бывшими супругами о передаче одним из них — родителем, живущим отдельно, — в пользу сына или дочери предмета недвижимости, освобождает дарителя от дальнейшего выполнения алиментных обязательств в пользу ребенка, однако, он будет также, как и прежде, обязан нести дополнительные расходы на его содержание. Полученная согласно заключенному договору недвижимость до момента, пока ребенок не достиг совершеннолетия, может быть отчуждена. Однако на это потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Еще по теме: